台經院:高房價讓買方縮手 明年賣壓大

圖/隨著房市熱絡，賣方開價趨高，也使得自住客出現追價無力的局面。

房市近日熱度引發產官學界高度關注，包括央行請業者喝咖啡、金管會金檢、內政部連同消保官案場突襲檢查等，種種反應房市開始呈現過熱狀況。不過，台經院研究員劉佩真卻指出，隨著房市熱絡，賣方開價趨高，進而使得自住客出現追價無力的局面，產生退場觀望現象；再來目前房市仍處於供過於求，明年釋出的新屋恐會有放大的狀況。

｜目前房市仍處於供過於求狀態

根據《工商時報》報導，台經院25日公布營建業對景氣看法調查，2020年10月營業氣候測驗點為111.17點，較9月之111.19點下滑0.02點，再度轉為下滑走勢。其中針對營造業和不動產業，10月的營造業景氣表現為溫和成長走勢，劉佩真分析，因為公共工程進度超前表現依然，係為衝高年度預算達成率，各主辦機關加快消化預算與撥付核銷工程經費所致。

另一面，雖然廠辦與房屋建築工程仍將持續有不錯的表現，但先前重大公建計畫因疫情，已有提前發包的情況，對此後續經費撥付的速度將不及以往突出，短期內土木工程表現相對壓抑。

據台經院調查，未來半年營造業景氣有將近8成左右的看法為持平；不動產業者對於未來景氣好壞，也處於55波，同樣僅以持平看待。劉佩真指出，2020年10月六都建物買賣移轉棟數月增率，衰退10.9％，一方面前4個月的基期墊高，連假導致地政機關過戶登記天數減少等，更重要的是，隨著房市熱絡，賣方開價趨高，進而使得自住客出現追價無力的局面，因而暫時退場、轉為觀望。

｜超過5成以上業者對未來半年看法呈現持平

雖然超低利率環境、資金充沛的經營環境仍是有利於住宅市場，但也因現階段依舊以自用買盤為主，追價力道有限，另外金管會將針對銀行房貸進行專案管理，內政部也進行紅單的盤查，加上短期內供給壓力未除，故超過5成以上的業者對於未來半年看法呈現持平態勢。

對於未來，劉佩真認為，政府部會緊盯房市變化，也在查預售屋紅單，對房市走向有所影響，但她更關心空屋過剩的問題，目前房市仍處於供過於求，明年釋出的新屋恐會有放大的狀況。