房地合一稅打房沒用? 短期買賣件數近5年翻倍

圖/不少投資客搶在近2年獲利出場，使持有2年、適用20％房地合一稅率標的出售交易件數、平均每件稅額皆創新高。

財政部近日公布最新財稅資料顯示，持有一年內短期轉賣不動產件數，近5年呈現倍數成長，從近3000件成長到近6000件，不少投資客搶在近2年獲利出場，使持有2年、適用20％房地合一稅率標的出售交易件數、平均每件稅額皆創新高。

｜低總價標的1年內轉售件數多

根據《工商時報》報導，財政部最新財稅資料統計，個人適用房地合一最高稅率45％(持有1年內轉賣)件數從2016年的2790件成長到2019年5878件，成長約一倍，今年前3季則為5565件，估計全年件數將創下歷史新高；而適用稅率45%課稅金額從2016年的5.3億元成長到2019年的7.8億元、約增加4成，今年前3季為7億元，同樣有機會創新高。

不過，在件數、稅額攀高之際，適用稅率45％案件中，每件平均稅額卻逐年降低，依照統計，每件短期買賣平均課稅額從2016年的19.1萬元下降到2019年的13.4萬元，今年前3季更降到12.6萬元，顯見多為房市的低總價標的。

｜適用稅率35%案件數 有望挑戰2018年水準

另個人持有不動產1年以上、2年以下轉賣適用稅率35%案件數，從2016年1659件到2019年3,359件，同樣成長約1倍，今年前3季也有2915件的表現，有望續創新高；而適用稅率35％課稅金額從2016年的4.9億成長到2018年的8.6億元，2019年則小幅下降到7.1億元，整體而言稅額約增加45％，至於今年前3季為6.5億元，有望挑戰最高2018年水準。

此外，在適用稅率35％案件中，每件平均稅額在2016年為29.5萬元、2017年驟降至20.4萬元，但2018年又回升、達到30.2萬元高峰，2019年後則下降至21.2萬元，今年前三季為22.5萬元，低總價、高總價案件皆有。

｜擁高總價者要節稅 多會持有2年在轉賣

至於個人持有不動產2年以上、10年以下轉賣適用稅率20％案件數自2017~2019年為逐年成長，從990件飆升到14624件，今年前3季已達到19623件提前刷新紀錄，估計為房市回溫，投資者趁勢將2018年以前的建案轉手賣出解套。

而適用稅率20％課稅金額也從2016年的2.2億飛躍性成長到2019年的45.4億元，今年前3季更達到65.8億元提前創新高，整體而言稅額約增加31倍，每件平均稅額也從2016年19.9萬元逐年攀升到2019年31.1萬元，今年前3季更達到33.5萬元續創新猷，可見高總價房屋交易熱度，持有人為求節稅、仍以持有兩年再轉賣居多。