新案陸續公開 這裡2房不到300萬
圖/大溪分成埔頂與員樹林兩區 近期多大樓案進場
桃園大溪的建案主要分布在埔頂重劃區和員樹林區域,近期兩地皆有新案進場,推案類型皆為大樓案,但價格有些差距,員樹林區域就有建案打出2房298萬的廣告戶,而埔頂重劃區的2房產品價格則約落在550萬左右。會選擇重劃區的客群除了考慮重劃區的發展性,也比較注重機能的便利性;選擇員樹林區域的客群普遍都有總價預算上的考量。
|桃捷延伸線議題 1字頭房價的重劃區
大溪交流道將大溪分成兩大區塊,北部屬埔頂重劃區,南部則為員樹林區域,埔頂重劃區的生活機能發展較為完備,桃園捷運綠線未來也將延伸至此,會設置3站,預計2021年核定可行性研究,目前重劃區內成交價約落在19萬/坪。而員樹林區則屬非都地區,發展較無重劃區來得完備,但由於建築地目上的不同,開價較重劃區來得有優勢,近期成交單價約落在16~17萬/坪。
|大樓新案推出 2房不到300萬
大溪區近期推案主力多為2~3房,重劃區的新案「宜沅 仁仁和」,規劃2~3房產品,主打面臨仁和公園第一排,開價19~21萬/坪,吸引許多在地客;福居街的「和悅峰景」,也推出2~3房產品,開案3個月已去化4成。
員樹林的建案「國家君臨」,推出298萬買2房廣告戶,低總價銷售策略相當具有優勢,開案3個月已銷售8成;近期公開的「中麗一本溪」和「慶賀天擎-大樓區」,前者主打整棟一筆箍、Alfa Safe耐震工法,規劃3~4房38~46坪產品,後者則規劃2~3房29~42坪產品,兩案開價皆為每坪19萬元起。
|新案籌備中 持續補貨至明年
多數建案陸續於第四季公開銷售,目前亨隆建設有新案正在籌備中,基地位於美山路二段145巷108號,將採成屋後銷售,規劃4層樓透天產品,預計明年公開;另外金滿億建設也有新案在籌備,估計會在年底前進場。
資料來源:591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源:591新建案大數據
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