《危老》推案熱 摩鐵.舞廳每坪百萬建商搶收

圖／《危老》變相成了利多，建商在中部以每地坪百萬元到處收購舊建物。

今年台中市推案量冠全台，背後有很大推力來自《都市危險及老舊建築物加速重建條例》，高容積獎勵對建商極具吸引力，讓摩鐵、舞廳、宿舍、餐廳出現搶購景象，據統計，目前線上建案3個就有1個有申請《危老》，隨著今年案件申請量暴增，明年的《危老》案量預估將再翻倍。

│建商成《危老》最大玩家 每坪百萬收購舞廳、摩鐵

近期中部有不少引人關注的大型買賣，如富宇建設以14億餘買下逢甲「台逢學苑」，富旺斥資4億買「麗人理容KTV」，崇德路「寶麗金」餐廳被寶成前董座以逾23億買走，以及勝美砸28億買下「覓境」汽車旅館及一旁的主題餐廳，這些交易換算土地單價，每坪皆破百萬元。

建商以每坪百萬四處收購老屋、大型舊建物，幾乎都是衝著《危老條例》而來，在高達40%容積獎勵的驅使下，這些帶有土地的舊屋反而比「素地」更便宜，讓建商前仆後繼搶購、搶推。據統計，目前全台有超過1500件《危老》申請案，台北市有500多件，新北約300件，台中288件，但台中光是今年申請的件數就佔總數6成，且持續暴增中。

值得留意的是，六都平均核准基地面積，以台中的322坪最高，台北僅185坪，新北210坪，大台中危老建築諮商中心指出，台中平均面積最大，主因為「玩家」多是建商，雙北則以原居民委建居多，「目前台中線上的新建案，就有3分之1都有申請《危老》，但依據目前的申請量，明年《危老》案量還會翻倍。」

│小基地亦藏大獲利　自住申請《危老》比買房更划算

不只大基地能讓建商享高額利潤，小基地也潛力十足，今年初就有小建商在台中市區以1200萬元購入一棟2樓舊透天，透過《危老》規劃成一棟5層樓、擁20間套房的電梯公寓，月收租20萬元，並可望以4500萬元售予置產客群，之間的價差相當可觀。

儘管在台中申請的多為建商，然當初《危老》的立法初衷，仍是希望廣大的老舊自用房屋，屋主能以極低的成本「原地換新家」，大台中危老建築諮商中心表示，《危老》沒有最小面積限制，目前通過最小的案件地坪僅14坪，其實非常適合一般民眾申請。

近期台中大雅區就有舊透天透過申請《危老》，多取得18%容積獎勵，重建新房不僅更安全，還能多蓋1層樓。台中市東區也有一棟「步美的家」，透過《危老》客製化重建，不僅新房通風好、採光佳、更安全，經銀行審查，420萬元的營造費用還拿到「百分之百全額貸款」，跟當地動輒「數千萬」的新透天相比，如天壤之別。