地價高漲 單元二房價坐四望五

圖/「遠雄一品」已成立管委會。

台中市單元二重劃區，自101年辦理土地登記後，因當年政府鼓勵開發，祭出「容積時程獎勵」的影響，最高容積獎勵可達35%以上，但如今獎勵時效已過，同時受到區域內嚴格法令限制，造成土地持有成本不斷上揚，順帶抬升新案房價。

│全台最大自辦重劃區 獲封新七期稱號

單元二重劃區為全台最大自辦重劃區，總面積超過186公頃，且同時因為鄰近台中市指標豪宅聚落-七期重劃區，一度被稱為新七期，周邊交通便利，除了連結市中心外，往西可直上台74線與國道1號，往南可前往烏日高鐵特區。

且區域內綠地多，街廓設計整齊，且區域開發具備低容積、低建蔽、低密度等三低限制，使單元二重劃區一度為台中市推案指標地點，包括陸府、精銳等台中市知名品牌建商以及遠雄、興富發等上市建商均有推案。

│單價坐四望五 總價大多破千

目前區域內大多數產品因受到法令限制，推案大多為透天別墅型產品，住宅大樓雖亦有規劃，但多數總價均要破千萬，平均單價跨上4字頭的也不在少數，未來甚至有望破5字頭。

上市建商遠雄建設位於新富路與龍富十五路口的「遠雄一品」，已成屋一段時日，目前已有住戶入住，規劃3~4房，坪數48~62坪中大坪數產品，每坪開價40~45萬元，銷售過八成；而台中市在地品牌建商精銳建設所投資興建的「精銳雲」，位於綠園道第一排，目前已即將準備交屋，2房已完銷，推出3房含精裝修總價1588萬元起。

目前單元二重劃區內總價相對較低的還有采揚建設規劃的「采揚晴空」，總價1022~1500萬元，目前大底灌漿已完成，小2房型產品銷況最佳，整體也已趨近完銷。

│土地價格直飆 品牌建商相繼獵地

單元二重劃區地價日益高漲，土地單價已率續站上8字頭，當前推案熱度雖稍見停滯，但區域內包含寶輝、雙橡園、精銳等品牌建商均有購地，使得單元二未來前景仍可期盼


資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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