何時啟動第二波打房 花敬群:囤房是關鍵

圖/為了杜絕房價居高不下問題，行政院祭出一連串打炒房措施。

炒房風暴持續延燒，為了杜絕房價居高不下問題，行政院祭出一連串打炒房措施。針對何時啟動「私法人購屋管制」打炒房限購令？內政部次長花敬群表示，一旦房價持續上漲、炒作現象持續，以及私法人不必要住宅數量累積、囤房問嚴重，就是適合推動的時機；至於是否會有第二波打炒房行動?房產專家章定煊認為，這得看接下來資料庫大數據的診斷結果。

｜將修正《平均地權條例》 禁止紅單轉售

根據《經濟日報》報導，行政院上周通過「實價登錄2.0」相關修法，內政部次長花敬群赴立院內政委員會報告並備詢時表示，房產市場上某些行為確實開始退場，降溫狀況有發生，業者也開始加強自律，看到滿多正面現象；針對限制私法人購買住宅研議狀況，花敬群指出，初步條文都有，因涉及後端管理系統複雜，還在規畫中，可一旦房價持續上漲、炒作現象持續，以及私法人不必要住宅數量累積、囤房問嚴重，就是適合推動的時機。

另外，有立委提及禁止紅單交易的修法時程，對此，花敬群說，將修正《平均地權條例》，禁止紅單轉售，版本已出爐，若這周和執政黨立委溝通順利，月底前有機會完成內部溝通，確定後就可提報行政院會，有望在下會期前就送立法院審議；而內政部近期也將修正《住宅法》第23條，針對參與社宅包租代管的房東，提高租稅減免金額，從現行每月租金最高1萬元免稅，提高到1.5萬元免稅，至於必要費用率60%則維持不變。

｜炒房黑狗不死心 政府將祭第2輪行動

景文科技大學財務金融系副教授章定煊分析，政府這次打炒房比以往精準很多，就是看這些資料庫大數據的診斷結果。目前各部會已出手了1輪，如果炒房的黑狗們不死心的話，應該會有第2輪繼續出手。

他認為，這次政府打炒房的方案跟過去打房有3個不一樣的點，第1個特色是各部會的聯合行動，以協調好的組合拳方式出手，讓整體效果提升很多；第2個特是比過去精準許多，過去黑狗偷食，白狗當災的情況減少很多；第3個特色則是一次不把牌出完，會視後續的情況繼續出牌；當初業者阻擋預售屋實價登錄最主要的理由，是民間買賣房屋討價還價已經成為慣例，如果突然實行預售屋登錄，會造成交易的混亂與交屋的困難。

業者當初信誓旦旦表示，將透過業者自律逐步推動不二價。結果時間也給了，不肖業者不但沒有自律，反而大搞紅單銷售，還跟市場揪團作手勾結，進行價格炒作。連不肖的銀行業者都下水，利用修繕貸款與消費者貸款，玩超額放貸的把戲；至於政府打房是不是還會有後續，章定煊認為，這得看接下來資料庫大數據的診斷結果。