政府打炒房後 建商直言:買氣不影響

圖/央行打炒房風暴持續進行中，但以自住客為主的買氣並未受政策影響太多。圖為示意圖

中央打炒房連翻出招，新聯陽機構董事長王志祥近期表示，央行祭出打炒房政策後，這幾天案場來人減少1~2成，雖然以自住客為主的買氣並未受政策影響太多，但政府已緊盯炒房，再加上實價登錄2.0有望實施，短期將會影響買方觀望1~2個月；達麗建設董事長謝志長則認為，央行出手短期的影響一定有，但是長期來講，對於房市是正面的。

｜來客減少 但成交量仍穩定

根據《經濟日報》報導，央行祭出四大選擇性信用管制後，新聯陽機構董事長王志祥近日表示，這幾天預售、新成屋一手市場確實來人有因此受到影響，初估來客組數減少1~2成，顯示政府政策已讓買方對房市出現觀望態度，不過若以成交組數來說，還是呈現穩定狀態，多數新案是鎖定首購、換屋的剛性需求客層，且產品規劃符合自住客，若區域還具備鮮少新建案供給釋出的條件，大部分建案銷售率多以紅盤、甚至快速完銷，且即使建案價格為區域中高水位，也能被自住買方接受。

由於今年下半年房市買氣表現不錯，增強建商推案信心，以今年來說全國新案推案量約1.8兆元，初估明年案量將成長1成左右、衝上2兆元水位。新聯陽接案量也會隨市場推案量能擴大，以及公司營運成長考量，從今年的1,100億元提高到1,300~1,400億元。

不過，隨著央行祭出選擇性信用管制，加上行政院拍板「實價登錄2.0」中、將預售屋即時登錄納管，王志祥認為政府接連對房市的動作，將引發買方對市場觀望至少1~2個月。但他也強調，對代銷業者來說，由於明年上半年接案量大致已確定，不太可能因政府打炒房而縮手不接，頂多只會在銷售策略上會做調整，像是延後新案開案時間、拉長媒體廣告曝光，或是延長建案銷售期等，都是接下來可能的因應方式。

｜央行手段「正中要害」讓短期炒作沒有空間

而在15日舉辦水湳案動土的達麗建設董事長謝志長，則直言央行手段「正中要害」，讓短期炒作沒有空間，雖然不是很喜歡打房的字眼，但是對投機客一定會有影響。目前公司方針多著重年輕人買房的需求，很多案件都是針對首購，不管是房型的規劃，或是總價都讓年輕人買得起，短期的影響一定有，但是長期來講，對於房市是正面的。而達麗建設推案很多都是2～3房，主要的客群是首購族，不會被打炒房影響。