看2021房市 林正雄:政策打房只會增加民怨

圖/台中市不動產開發商業同業公會16日指出，預估今年推案金額將破3000億大關。

台中市不動產開發商業同業公會16日公布，台中房地產在台商資金回流、重大建設逐步到位，以及人口持續成長等利多帶動下，預估今年推案金額將突破3000億大關、達3,049.08億元；明年台中推案熱區，14期重劃區與水湳經貿園區都值得關注；台中市不動產開發公會理事長林正雄認為，隨著土地、營建成本持續上揚，無論政府再用任何政策打房，只會增加民怨，並影響全國逾8成以上的房屋持有者權益。

｜政府再用任何政策打房 只會增加民怨

台中市不動產開發公會指出，今年台中房市不懼肺炎疫情，市場呈現「價漲量增」格局，預估今年推案金額將突破3,000億大關、達3,049.08億元，再創1994年以來新高，且各區域房價平均上揚2~3成，產品則以2、小3房為主力，主力總價帶則落在800萬~1200萬元間。不過近期受政府打炒房措施影響，市場恐將短期出現觀望，預期明年推案與購屋信心也將略受影響，整體來看，市場供給勢必下修，將呈「價微增、量稍減」的走勢，全年推案金額預估在2200億~2400億元間。

台中市不動產開發公會理事長林正雄表示，隨著美國總統選舉塵埃落定，美中貿易戰未來2、3年無解，台灣成為高科技產業轉單效益獲益者，預期至少還有5年以上的榮景；展望明年房市，林正雄認為，市場將不會再有1字頭房價，產品面在14期重劃區與水湳經貿園區帶動下，則會略為比今年放大3~5坪左右，2房與3房之比逐漸拉近，符合剛性需求。

針對政府祭出打炒房手短，林正雄認為，土地、營建成本持續上揚，無論政府再用任何政策打房，只會增加民怨，因為過去打房的方式跟工具，多為金融限縮與加稅，雖有成效，但一刀兩刃，勢必影響全國逾8成以上的房屋持有者權益，值得政府正視，並認為房價回不去了。

｜14期重劃區與水湳經貿園區值得關注

至於明年台中推案熱區，林正雄指14期重劃區與水湳經貿園區都值得關注，其中14期房價預期將站上4字頭，水湳經貿園區則從45萬元起跳。但由於這2區生活機能尚不充足，因此必須要有相當的品牌力來支撐，他認為，前階段進場建商為求總價能符合市場需求，將以縮小坪數來降低購屋門檻，如已喊出將於明年第1季率先推出14期首案的亞昕建設，產品規劃23~35坪，總價1,200萬至1,600萬元產品。

另外包括水湳經貿園區的陸府，單元八的龍寶、久樘、國聚、總太，在土建融貸款新制與防養地的政策下，可望將推案時程向前推移，其規劃坪數也會放大至40~60坪，預期每坪開價在45萬元以上。整體來看，受營建成本上揚及土地交易熱絡、帶動地價持續高漲影響，台中各區域房價呈現緩步上漲，74號快速道環內在舊台中市轄區內每坪已站穩30萬元，太平區74號環線已看不到1字頭房價；未來3年內，包括北屯、西屯、南屯精華區房價，將邁入每坪40萬元以上的新領域。

至於明年50億元以上大案，包括「聯聚中匯大廈」商辦大樓，總銷約120億元；由鉅府會園道第一排豪宅案，總銷100億元；「寶輝VILLAGE」2、3期，總銷100億元；興富發市政路商辦大樓，總銷120億元、「市政一號院」總銷80億元。

另外，總太「心之所向」總銷120億元、國雄台灣大道案總銷80億元、順天永春東七路案總銷60億元、龍寶823公園旁案總銷55億元；大陸建設也有110億元案量，包括市政北七路案及大坑別墅造鎮案；而豐邑機構明年推案力度加大，包括河南路商辦大樓、進德路與樂業二路住宅與商場、市政路商辦大樓，3案合計總銷達550億元，將是明年最大的推案建商。