政大商圈 638萬入主北市學區宅

圖/政大與其附屬中學倚靠山景與景美溪，房價單價約在58~63萬之間，比台北市其他明星學區相比來的低。

近期政府為遏止炒房歪風祭出多項措施，全台各區房市進入盤整階段，來客數皆有顯著下降，但對台北市的木柵區來說影響不大，因人口結構之中，軍、公、教佔了不少比例，買盤結構相對穩定，加上整體房價呈現平穩漲幅，最近有案場開出總價638萬的產品，對於首購族來說具有誘因。

｜自住客佔大宗 市場健康穩定

北市文山區木柵地區大約是辛亥路4~7段右側，沿著景美溪發展的一帶，主要生活機能有木柵路二段(老木柵)與萬芳醫院商圈，聯外交通有捷運木柵線，信義快速道路與國道三號木柵交流道系統，藉由信義快速道路約15鐘分鐘車程可抵達信義區。而木柵地區的房價平均單價約在58~65萬之間，在台北市各行政區中呈現相對低點，居民組成又以軍、公、教為核心，自住型買家佔了多數。

｜政大附近 638萬買北市學區宅

富鉅祿建設的「政大爵鼎2」是「政大爵鼎」的二期作品，全案規劃8~13坪產品，總價500~800萬間，訴求學區旁、低總價，周遭有政治大學、政大實小＋政大附中國中部、高中部，戶數單純且建材配備豐富，吸引不少自住首購客與置產客。

同樣位於政大商圈的「崇偉政大」則屬大坪數成屋案，雙併無店面純住家，坪數為63、80坪，單價每坪69~72萬，該案雖屬高總價產品，因同建設公司在周圍已有相似成屋建案可供買家參考，詢問度與成交速度相當穩定。還有面景美溪的「豐河畔」，全棟23戶純住家規劃，每坪開價68萬，於今年7月初公開銷售，至今僅剩2戶，現推出2房27坪面河景的廣告戶，總價1888萬含車位。

｜品牌建設支撐 指標案熱銷7成

今年9月底10初正式公開的「遠雄晴川」，屬都更案，訴求與日本蔦屋書店旗下TSUTAYA BOOKSTORE跨界合作，進駐該案的閱覽室與親子遊憩室，格局規劃3~4房35、55、75坪，共158戶住家，定位為首換產品，公開至今已銷售7成；同為品牌建商推出的「吉美信義」，每坪開價75萬，格局規劃24~46坪2~4房，於今年7月公開時創下每周吸百組的來客，近期銷售也已達6成，且兩房面山景的產品已售完。

近考試院的「宏廷富山滙」為12月的新案，建案主打日本新日鐵製震壁，6級耐震係數，以及牆外柱規劃，格局為2~3房25、36坪，單價每坪73萬。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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