打炒房沒補到漏洞 投資客靠這招反賺到

圖/為了杜絕投資客炒房，央行祭出公司法人購屋貸款最高6成且無寬限期規定。示意圖

為了抑制炒房亂象，央行日前祭出一系列措施，其中規定公司法人購屋貸款最高6成且無寬限期，引發投資客恐慌。然而，地政士坦言，其實在政府防堵法人單一稅率20%前，早有一群投資客去拆解房地合一稅的內容來節稅，因為設置公司法人成本還是偏高，乾脆直接在土地增值稅裡下手。

｜高報土地移轉現值 投資客超前部署?

根據《自由時報》報導，為了避免重複課稅，房地合一稅在課徵土地增值稅後，可以從房屋土地交易所得額中，再扣除因為繳納土地增值稅的土地漲價總數額，土地增值稅稅率是20%、30%、40%，房地合一稅非自住是45%、35%、20%、15%，而法人則是單一稅率20%，讓不少人成立一人公司購屋，也使央行出手，規定公司法人購屋貸款最高6成且無寬限期。

然而，新北地政士公會地政士指出，在政府防堵法人單一稅率20％前，早有一群投資客去拆解房地合一稅的內容，發現設置公司法人作業成本仍偏高，因為必須請會計事務所做帳、報稅、記帳費用等，開銷不小，因此直接從土增稅下手，高報土地移轉現值，繳納20%的土增稅，就可避免第一年45%的房地合一稅，現賺25%，且墊高的土地移轉現值還可以在買方再出售時「超前部署」，免受土增稅的課徵。

｜以土增稅20%稅率來申報 可省更多

舉例來說，投資客賣了一間近800萬的房子，沒有裝潢、未滿一年，賺110萬，如果以必要費用5％計算，800萬-690萬-(800萬×5％)=70萬(所得額)，70萬×45％=31.5萬(房地合一稅)，賣方將這70萬元所得額轉換成土地漲價總數額，課徵土地增值稅，結果是70萬×20％=14萬元(土地增值稅)，賣方現省31.5萬-14萬=17.5萬。

因此民眾若以土地增值稅20%稅率來申報，就和現在打房的公司法人購置住宅稅率相同，而且還保證免設立公司、免會計事務所記帳、而且買方短期內移轉也不用再繳土地增值稅。