打房只影響交易量? 不動產聯盟:房價不會降

圖/中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄表示，政府歷年實施抑制房市政策與相關稅制，並沒有打到「房價」。

由中華民國不動產聯盟總會邀集，八大不動產相關公會理事長於28日舉行聯合年終記者會。中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄表示，政府歷年實施抑制房市政策與相關稅制，都僅影響房市交易量，歷年來的打房政策，並沒有打到「房價」，反而打壓到不動產業發展與國家經濟成長。

｜行政院已造成不動產市場信心動盪

根據《經濟日報》報導，2017年創設的不動產聯盟28日舉行年終記者會，範圍擴及房仲、地政士、估價師、不動產經紀人、租賃住宅服務、建築經理、都更、陶瓷等。林正雄表示，央行2020年12/8展開突襲式打房，加上行政院釋出未來第2及第3波政策，已造成不動產市場信心動盪，許多剛簽約不久的首購族人心惶惶。且觀察歷年政府實施的一連串抑制房市政策與相關稅制，對交易量確實造成嚴重影響，一度創下24.5萬棟的歷史新低量，較最高點腰斬一半有餘。

然而透過觀察國泰建設統計之房地產指數，國內不動產價格仍然是趨勢向上，全國平均成交價格自2007年的每坪18.8萬元，至2019年底的27.9萬元成長近5成。林正雄認為國內房地產相關從業人員眾多，若將歷年經濟成長率與不動產買賣買賣移轉棟數互相比對，可以發現兩者呈現高度相關，可見歷年來的打房政策，並沒有打到「房價」，而是打壓到不動產業發展與國家經濟成長。

｜不動產市場將有3利多與2變數

而近期房價上漲，並非建設公司利潤有所提升，而是反映土地價格與營造工料成本雙漲的無奈之舉。對於2021年，林正雄表示，不動產市場將有3利多與2變數；3利多分別為：「資金回流」、「資金寬鬆」、「交易熱絡」；2變數則為：「打房政策」、「營造工料雙漲」。若成本面問題未能獲得解決，房價亦無下降之可能。

林正雄說，國內房屋自有率近9成，任一項政策施行，影響所及是近800萬戶家庭的權益，建議政府應賞罰並施，對於短期移轉獲利課以重稅，但對長期持有不動產、長期投資置產，應予以稅制上鼓勵，讓不動產回歸自用為主、長期投資為輔的定位。