被政府打炒房連環傷 12月耐久財指標暴跌

圖/中央政府12月祭出打炒房連環招，使12月消費者信心指數「購買耐久財」子指標驟降。圖為示意圖

為了抑制房市歪風，中央政府12月祭出打炒房連環招，而據中央大學台經中心數據，12月消費者信心指數中，「購買耐久財」子指標較上月驟降13.55點，降幅最大；「購買房地產時機」指標則與上月相較持平。反映民眾就政府打房的第一印象回應，並冷靜思考整體房市還須考量經濟成長，以及自住需求仍在等因素，認為實際市況應維持平盤。

｜未來半年購買耐久性財貨時機大幅下降

根據「中央社」報導，中央大學台經中心近日公布12月消費者信心指數(CCI)為70.9點，與上月相較下降2點，6項子指標中，家庭經濟狀況、投資股市時機2項指標上升，物價水準、國內經濟景氣、就業機會、購買耐久財4項指標下降。

其中12月下降最多為「購買耐久財」，主要受政府於12月祭出一系列打炒房措施，包括通過「健全房地產市場方案」，央行的選擇性信用管制、金管會鎖定8銀行啟動集中度管制、內政部推實價登錄2.0等，也影響房地產信心表現，使「未來半年購買耐久性財貨時機」調查結果為111.65點，較上個月下降13.55點，也是降幅最大的指標。

然而，今年起新增編列的「購買房地產時機」指標，12月為114.8點，與上月相較持平。中央大學台經中心兼任研究員朱雲鵬解釋，「未來半年購買耐久性財貨時機」、「購買房地產時機」在問卷調查時是前後接續的問題，前者下降13.55點，反映出民眾乍看問題之下，就政府打房的第一印象回應；而看到「購買房地產時機」問題後，冷靜思考整體房市還須考量經濟成長，以及自住需求仍在等因素，認為實際市況應維持平盤。

｜2021年價平量穩、小宅當道

台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴認為，影響房市兩大關鍵是資金與政策，如今台灣不只是「錢淹腳目」，甚至已經淹到肚臍，龐大的資金促保值、置產需求浮現；儘管政府祭出系列打炒房措施，抑制投機行為，但剛性需求仍在，且因年輕人、退休族傾向買小宅，預估2021年市場將走向「價平量穩、小宅當道」。

整體數據狀況，從絕對水準來看，子指標分數在100至200間屬於「偏向樂觀」，子指標分數在0至100間屬於「偏向悲觀」；12月有5項指標偏向悲觀，僅有「未來半年購買耐久性財貨時機」偏向樂觀。