實登修法過關還不夠! 專家學者這樣說

圖/立法院30日三讀通過實價登錄2.0修法，紅單全面納管禁止轉售。圖為示意圖

立法院30日三讀通過實價登錄2.0修法，包含明定成交案件的門牌、地號要完整揭露、預售屋全面納管且即時申報。同時增訂紅單納管機制，禁止紅單轉售，違者最高可處新台幣100萬元罰鍰。對此，學者張金鶚認為，財政部應在囤房稅、房地合一稅上應有積極作為；商總理事長賴正鎰則認為，實登有助房產市場透明化，但也代表建商不二價時代來臨；徐佳馨則肯定定型化契約備查，如此簽約保留款就不會5%變5萬。

｜張金鶚：財政部在稅法上應要有積極作為

「實價登錄2.0」30日正式立院三讀通過，本次修正重點包括成交資訊門牌、地號完整揭露，其中刪除現行成交資訊以區段化、去識別化方式揭露的規定，使門牌、地號資訊完整揭露，並溯及已揭露案件；其次為預售屋全面納管且即時申報，增訂銷售預售屋者應在銷售前以書面將建案資訊報請地方政府備查，並將自行銷售者納入實價登錄制度範圍，另申報時間提前至簽訂預售屋買賣契約書後30日內申報，讓預售屋交易資訊更即時。

對此，根據《經濟日報》報導，清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚說，肯定政府快速通過實價登錄2.0，配合打炒房措施，各部會已經動起來，央行祭出選擇性信用管制，金管會推出金檢措施，內政部則推價登錄2.0。張金鶚認為，各部會只剩下財政部態度曖昧，僅回應外界「研擬修正」，他呼籲財政部應在囤房稅、房地合一稅上應有積極作為，當租稅提高後，有助房價回到合理價位。

不過，有業者擔憂政府祭出打炒房政策，不僅影響台灣經濟，房價恐愈打愈高。對此，張金鶚持不同意見，他覺得若企業只將資金放入房地產，光靠買賣不動產獲利，進而排擠實體投資，對經濟負面衝擊可想而知。

｜賴正鎰：建商的不二價時代來臨

商總理事長賴正鎰則表示，實價登錄本來有助於房地產市場透明化，也會讓房地產市場平穩發展，但這也代表「建商的不二價時代來臨」。政府與立法院在修法之前，並沒有先找建商、代銷與仲介等房地產相關業者或公會先溝通，了解業界買賣作業程序，就貿然修法通過，實在有欠周詳，況且，預售不代表真正實質銷售，從預售屋到成屋，中間變數很多，就算簽約還是有可能退戶，若在執行細節方面沒有想清楚，未來恐會造成許多買賣糾紛。

對於新修正通過的預售屋納管對象，賴正鎰擔心預售屋只有案名，沒有門牌號碼，難道是要依照棟別，樓層來區分？這樣是否會徒增登錄作業困擾，讓外行人看不懂；至於紅單部分，他先前就表達支持政府嚴抓紅單炒房行為，也呼籲同業自我約束，禁止投資客以紅單轉讓賺差價。

｜徐佳馨：肯定定型化契約備查

對於此次修法，徐佳馨則在個人臉書指出，對業者來說，價格越透明，將有助於降低資訊不對等產生的超額利潤與惡性競爭，短期震盪難免，長期發展後，讓產業回歸服務本質與自我提升，和打房沒關係，助漲助跌而已。

不過，事實上，在修法前若民眾想查房屋買賣資料，可透過申請調閱的二類謄本，簡單了解賣家是否為所有權人，甚至連當時屋主取得的價格都能推敲出來，雖然二類謄本有去識別化的顯示方式，但賺賠多少大家都能知道；而此次實登2.0通過，也讓估價師可以不用再花錢調一堆謄本。雖然房市短期內可能會出現假成交、真作價狀況，但等量多就會正常，預售登錄效果會跟成屋目前狀況一樣，但最終效果與參考性如何，拭目以待。

而紅單交易納管與預售屋定型化契約備查，對真心想買預售的民眾都是好事，納管後避免亂相之外，也意味著該繳稅的跑不掉；另外，徐佳馨也表示，以後契約先審，保留款就不會5%變5萬，且網站上都可以查到，契約帶回家就可以上網比較，十分肯定此次修法讓定型化契約備查。