賣壓好大! 內政部點名這裡新案餘屋最多

【金筱筑/採訪報導】內政部近期公布最新新建餘屋資訊統計分析，結果顯示，2019年第4季六大直轄市新建餘屋(待售)住宅宅數以新北市1萬7,028宅最多，其餘5直轄市依序為桃園、台中、高雄、台南、台北。591新建案市調分析，新北重劃區多，不少建案都規劃千戶量體，再加上2014年預售案多已轉成屋進入市場，形成餘屋賣壓。

｜2019年各季全國新建餘屋數量約7萬8千餘宅

「新建餘屋(待售)住宅」是利用地籍資料、房屋稅籍資料與臺電用電資料，將屋齡5年內、仍維持第1次登記且有銷售可能性的住宅，視為新建餘屋(待售)住宅。此次最新2019年第4季6直轄市新建餘屋(待售)住宅宅數以新北市1萬7,028宅最多，其餘5直轄市，依序為桃園市1萬2,070宅，台中市9,843宅，高雄市9,071宅，台南市5,519宅、台北市4,663宅；2019年各季全國新建餘屋數量約78,443宅。

內政部營建署分析，依統計資料，2012年第1季~2013年第4季，全國新建餘屋數量多維持2.1萬宅~2.7萬宅間波動，但自2014年第1季起，宅數開始逐年增加，至2018年第2季達到相對高點，2018年第3季~2018年第4季呈現緩步減少，至2019年第1季則增至約7.8萬餘宅，並維持到2019年第4季。

｜新北市推案量大 每季維持約1.6萬宅~1.7萬宅

而就6直轄市新建餘屋(待售)住宅總數變化趨勢而言，新北市因推案量大，宅數高於其他5直轄市，自2018年第2季站上高點後，維持約1.6萬宅~1.7萬宅之間；台北市自2019年第1季呈現減少趨勢，且宅數低於其他5直轄市。

桃園市自2016年第2季起，宅數超過1萬宅，之後維持約1.2萬~1.3萬宅之間；台中市自105年第4季起，宅數維持約8千宅~9千宅之間；台南市長期呈顯緩步增加趨勢，近2年維持約5千宅；高雄市於2016年第1季宅數超過1萬宅，但自2017年第2季開始遞減，至2019年第3季降至約9千宅。

此次新北市新建餘屋數量佔全國之冠，主要與重劃區多、供給量充足有關，根據591新建案市調編輯副主任李威志指出，光是淡海地區2019年就有不少已成屋的千戶量體大案，包括「宏盛新世界」、「海洋都心」系列、「台北灣」系列等；而且2014年左右那段期間推出的大量體預售屋也在2019年陸續成屋，供給也回歸到了市場，形成不小賣壓，在基礎建設不斷拉抬整體買氣之下，雖說說近期買氣佳，但未來各大重劃區餘屋要降，仍有一定的困難度。

圖/根據內政部統計，2019年第4季新建餘屋(待售)住宅宅數以新北市最多。圖為淡海新市鎮