天龍國只剩這區能看？交易量逆勢年增逾4成

圖/房市買氣低迷，大同區以交易量年增4成逆勢突圍，成為北市最大亮點。

【馬加玲/採訪報導】根據實價登錄，去年全台買賣移轉棟數僅26.1萬棟，不僅創有紀錄以來第三低、年減25%更是幅度最大。在整體市況低迷之際，首善之都台北市近一年成交量減幅亦達4成，然而其中卻有大同區成逆風亮點，以年增幅近翻倍、鶴立全北市之冠。591新建案表示，北市普遍供給少，大同區受惠都更計畫明確與大型建設議題發酵，加上南大同推案平穩、開價多貼近行情，熱度推升、交易量自然脫穎而出。

｜政策加快都更 成交熱區轉移南大同

根據近一年實登資料，台北市去年交易量總計為3,567棟、年減幅達4成；觀察12區表現，北市僅大同區、萬華區呈現正成長，其餘行政區均為年減，其中大同區更以年增幅45%、位居北市首位。為何傳統老城區能在低迷買氣中異軍突起，591新建案表示，北市向來素地少、供給少，大同區近年受惠「西區門戶計畫」與「大同再生計畫」，使得都更進度加快，推案量平穩、進一步拉抬交易動能。

然而進一步細看，若以民權西路為界，南、北大同新案熱度則出現兩極化趨勢，南大同（如延平、民權西路、中山、後站生活圈）不僅推案多，平均周來人數也逾10組，在房市低迷時實屬難得，當中不僅「世座友樂町」、「宏道一品」銷售亮眼，近期「毅聯WIN」、「光合織森」亦表現強勁；此外，「毅聯首馥」為都會區少見的大規模都更案，主打生活機能與價格趨於行情，符合在地換屋需求，開案數月仍維持高人氣。相較之下，北大同（如大橋頭、圓山生活圈）在線僅少數新案，相對較為缺乏聚客效應。

引用北市都發局資料，大同區內以住商混用為主要土地利用形態，南大同商業使用多、而北大同住宅使用多；對於南、北大同新案呈現的溫度差，591新建案說明，南大同憑藉著商業活動繁榮、周邊生活機能成熟，加上具優勢的地理位置與交通條件，如鄰近捷運多線，並有台北車站生活圈外溢效應，且區內有承德路、民權西路等主幹道，無論串聯南西或中山北路等商圈，或連結新北新莊、三重、蘆洲等地，通勤便利性均不輸核心蛋黃區，因此吸引不少建商進駐整合推案。

圖/南大同憑藉著諸多利多，也讓市場對其「未來性」產生新的想像，而非僅停留在傳統印象。

｜建設利多成撐盤動能 看好未來抗跌性佳

591新建案說明，加上大同區開價亦較貼近行情、單坪多在120~140萬元之間，近一年成交均價則落在117萬元（統計自2025年1至12月），在都更效益與交通優勢加持下，南大同房市熱度明顯上升，區內銷況普遍較北大同暢旺，其中「宏國大道城」以成交單價156萬元攀上最高；觀察來人，多以區域客與具地緣性的客群為主，買盤則不拘首購或換屋，亦有置產族群，產品主力在2~3房、20~38坪區間，顯示市場對此類型產品接受度佳。

在全台房市仍處於盤整階段下，大同區交易量逆勢成長，都顯示市場資金雖然趨於保守，卻轉向抗跌性較佳的相對穩健區域，如滿足交通與生活機能成熟、具備都更題材與長期大型建設議題等利多條件的區域，便成為剛需與置產族群標的；在政策與利率環境尚未明顯鬆綁前，加上未來還有六鐵共構地標「台北雙星」等建設陸續完工，大同區仍有機會在低量買氣中扮演撐盤角色，持續吸引市場目光。