買賣房意願微升 國泰金：政策為關鍵變數

圖/國泰金控發布2月「國民經濟信心調查」結果，仍有6成民眾認為現階段不適合進場。

國泰金控發布2月「國民經濟信心調查」，結果顯示房市買、賣房意願指數雙雙維持低檔整理，但較上月呈現微幅提升跡象，創下2025年3月以來首度同時回溫。專家指出，當前房市低迷並非單一景氣循環所致，而是長期政策干預與信用緊縮累積的結果，若市場機制持續受限，恐增加區域價格波動與產業風險。

｜買賣意願低檔整理 民眾態度仍偏保守

根據《自由時報》報導，國泰金控2月「國民經濟信心調查」結果顯示，民眾賣房意願指數-33.4，與上月-33.5相近，買房意願為-41.7，僅較上月-42.2小幅改善，呈現平盤整理格局，顯示市場信心仍處低檔。

進一步觀察調查內容，僅有21.6％的民眾認為現在是買房時機，高達63.3％認為現在並非進場買房時機；而在為賣方面，也僅24.1％民眾認為現在適合賣房，仍有57.5％、超過半數的民眾認為現在不宜賣屋，反映買賣雙方普遍仍持觀望態度。

｜政策與信用緊縮效應 專家示警市場風險

房仲全國聯合會理事長王瑞祺表示，目前房地產市場持續探底，交易量明顯萎縮、市場信心潰散，問題已非單純景氣循環，而是在長期政策干預與信用緊縮交互影響下的結果。

他認為，若政府持續忽視市場正常運作機制，恐引發部分區域房價失速，甚至衝擊相關產業經營，進一步甚至放大金融與社會層面的潛在風險。政策走向將成為後續房市能否回穩的關鍵變數。

｜經濟偏保守、通膨預期高 股市轉趨謹慎

另外，2月調查顯示，景氣現況與展望樂觀指數分別回升至12.3與4.4，大額與耐久財消費意願同步改善。國泰金控指出，民眾對2026年經濟成長率平均預期為3.16%，仍低於主計總處預估的3.54%；通膨平均預期則達2.19%，高於官方預估的1.61%，顯示民眾對於今年的經濟成長預估略偏保守，對於通膨預期則依舊較高。

股市方面，樂觀情緒降至31.5，風險偏好雖回升但態度轉趨審慎。調查指出，AI前景與台積電財報支撐股市表現，惟波動加大。另就2026年台美關稅協議，48%民眾認為有利GDP與股市，41%看好提升半導體競爭力，但仍有19%民眾憂心產業外移及就業機會變少。