桃園區站前 舊市區、重劃區皆有新案

圖/桃園區第四座重劃區「青溪特區」目前現況

桃園市桃園區火車站前，劃分為復興路以北至三民路，區域內多為老舊公寓，新建案為都市更新案，生活機能除桃園火車站外，還有火車站前商圈與多座公園，生活機能佳，上半年無新案進場，銷況較為平淡，成交價區間約每坪30萬上下，預計習俗月過後將陸續公開幾個新案，有望刺激站前房市。

｜緊鄰火車站前 第四座重劃區即將光臨

桃園區火車站前區域，除了桃園市政府外，還有桃園市重要交通樞紐之一的桃園火車站。除此之外，市府規劃周邊都更計畫，重塑桃園車站新門戶意向，以車站為發展核心，建構周邊具備公共活動空間、複合多元使用、引進產業等配套措施。

而桃園市桃園區第4座重劃區，「小檜溪暨埔子自辦市地重劃區」又稱為「青溪特區」，總面積近40公頃，約24公頃為可建築土地，預計12月下旬土地登記與點交，預估可容納1萬1千名人口。

另外，緊鄰桃園火車站生活圈，桃園區第四座重劃區「青溪特區」，以三民路以北、民生路內側至南崁溪，因區內具有地段、機能、環境、交通優勢，也頗具話題性。

｜火車站前西側預售成屋首購換屋產品皆有

以站前西側建案來看，位於南華街、中華路口的「德友極」，由德友建設興建投資，規劃獨棟198戶住家、9戶店面的住宅大樓，主力格局為2-3房27~37坪，工程進度至地下室，銷售進度約4成，預計2020年完工。

另外，位於中正路上，原案名「中正虹庭」改為「虹庭將相琚」，規劃62戶、10戶店面，格局為開放格局78~140坪，銷售進度近5成，開價每坪33~38萬元，目前住戶已入住。

除此之外，位於永安路「世中心」，基地面積約687坪，2樓以上住宅已售罄，可售為店面戶別，格局為32~39坪，預計明年第二季完工，銷售進度9成。

｜青溪特區周邊新案進場 主力2-3房產品

近青溪特區位於春日路周邊的建案，已成屋的「謙玉苑」，規劃26戶純住家的住宅大樓，主力格局3+1房45.41坪，銷售進度約9成，開價每坪28~30萬元，目前住戶已入住並成立管委會。

另外，近期公開的「琢硯」，位於園二街，規劃地上10/地下3層，共44路住家、3戶店面，主力格局為2-3房31~45坪，目前使照申請中，預計第四季交屋。

目前只以電話預約的「銓冠金澤」，基地面積為124坪，規劃獨棟17戶住家與2戶店面，格局為2房23~25坪，室內3米與4米2合併樓高，工程至內部裝修，潛銷進度近6成，預計12月公開銷售。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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