2020年土地交易 地上權案成大亮點

圖/南山人壽以312.76億元拿下「世貿三館」案。翻攝自google map

2020年全年土地交易總額雖未再創新高，但仍突破3千億元大量，商仲業者指出，去年土地交易前10大成交單價中，有高達6筆創區域新高，其中地上權交易總額達474億元，包括南山人壽以312.76億元拿下「世貿三館」案、全球人壽以97.8億元取得「國泰營區」等案，創統計以來新高紀錄。

｜地上權案金額與比重均創統計以來新高

根據《自由時報》報導，戴德梁行統計，2020年全國土地交易總額為3049億元，僅低於2019年3140億元，不過，戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達指出，去年地上權交易總額約474億元，佔全年土地交易總額比重約15.5%，金額與比重均創統計以來新高，而指標地上權案包括南山人壽以312.76億元拿下「世貿三館」案，以及全球人壽以97.8億元取得「國泰營區」案，分居排名第1、3名；且每坪地上權標脫單價各約644萬、328萬元，均創區域地上權土地新高單價。

至於，總額第2高則是富邦人壽以282億元買下「大南港」土地，每坪單價376萬元也創區域新高；其它單價創新高的土地交易案還有第5名的長虹建設以61.39億元買下土城工業土地，每坪單價約64萬元；第6名亞昕、新潤與海悅等3家以52.35億元、每坪單價322萬元買下南港住宅用地；而第10名的興富發建設以32.2億元買下台中七期土地，每坪單價350萬元也創區域新高。

楊長達指出，土地成本墊高已是既成事實，近年營建業又因為缺工、缺料等因素，導致營建成本增加，兩項主要因素之下，未來預售案只會直接反映成本，因此預售案價格只會越來越高。