房市太旺 去年土增、契稅均創新高紀錄

圖/去年房市買氣旺，間接使土增稅連續4個月單月突破100億元。

房市交易熱絡帶動相關稅收成長！去年房市買氣旺，間接使土增稅連續4個月單月突破100億元，且12月單月、全年土增稅雙雙創下2016年房地合一稅上路以來新高；全年契稅實徵淨額則來到161億元，創24年以來新高。官員分析，整體而言由於大型社區的交屋潮，例如台中、高雄；另外台南則因為科技公司廠房移轉，使契稅有較高表現。

│全年土增稅1133億 年增12%

一般房市交易需繳納土增、契稅等，因此上述稅收就是觀察房市熱度的重要指標，根據《經濟日報》報導，財政部統計，12月土增稅124億元，年增25.8%；全年土增稅1133億元，年增12%。財政部官員表示，各縣市全年土增稅增加最多的前3名依序為桃園市、新北市、台中市。其中桃園市主要是龜山、楊梅區等工業區及高鐵站附近的土地移轉；新北市主要動能則是法人間土地移轉；台中市則因為市地重劃，可觀察到建商、土地開發公司帶動的量能。

另外，同樣是房市交易指標之一的契稅，去年實徵淨額161億元，是24年來新高。官員分析，整體而言是由於大型社區的交屋潮，例如台中、高雄；另外台南則因為科技公司廠房移轉，使契稅有較高表現。

│新竹市契稅年增率最高

若從地區性來看，去年契稅增加較多的區域包括新竹市東區及北區、台中市北屯區、新北市新莊區、桃園市桃園區、高雄市三民區等，多數為新開發區域，房屋標準單價較高，帶動契稅成長。其中新竹市是契稅稅額增加逾1億元的縣市中，年增率最高的縣市，成長逾62%。

此外，觀察去年房地合一稅，合計144億元，年增率達77.6%，創上路以來新高紀錄。官員表示，持有房地愈久、適用房地合一稅率愈低，新制上路後，房屋達到一定年限時可能會拿出來交易，因此量能會逐漸增加，只能看出確實房地交易有回溫。