立委踢爆無效建照仍照賣 消保官這樣說

圖/民眾買預售屋，假如建商逾前款期限未開工或未取得使用執照，每逾1日應按房地價款萬分之5單利計算利息予消費者。

【金筱筑/採訪報導】為了嚇阻預售屋市場亂象，除了內政部自去年底開始積極稽查各大案場之外，實價登錄2.0修法也迅速通過，但近期卻有立委在臉書指出，有新北市建案建照明顯過期還在繼續銷售，消保官回應，一般未取得或是建照過期的建案當然無法銷售，但若是建照變更中的仍可銷售，591提醒民眾若想買變更中建照的新案，簽約內容都得要跟之後取的新建照一致才能有保障。

│未領得建照執照 就不得辦理銷售

房屋買賣交易複雜，其中牽涉許多細節，時代力量立委邱顯智在臉書指出，近期接獲民眾陳情，指未取得有效建照就公開銷售，代銷公司還請看屋客戶繳交2萬元預約金，保留購屋資格。但建案的圖面、格局、坪數通通都不願提供給消費者帶回檢視，該案建照2016年10月26日核准的建照開工日期2017年07月27日，規定竣工日期為「自開工日起25個月內竣工」，也就是說該案2019年8月就應該竣工，然而該案卻顯示2024年才完工，讓他忍不住質疑這種無效建照建案可以公開銷售嗎？

對此，行政院消保處簡任秘書陳星宏接受591新聞採訪指出，以行政機關命令方面來說，該案已過了竣工日期，就代表此建照已過期無效，視同無建照，依據《公寓大廈管理條例》第58條規定，公寓大廈起造人或建築業者，非經領得建照執照，就不得辦理銷售。如果違反則可依第49條規定，由直轄市、縣(市)主管機關處4萬元以上20萬元以下罰鍰，並得令其限期改善或履行義務，屆期不改善或不履行者，得連續處罰。

│細項變照仍可銷售 但簽約要多留心

此外，陳星宏說，若以民事消費者角度來說，根據《預售屋買賣定型化契約》規定，假如建商如逾前款期限未開工或未取得使用執照者，每逾1日應按已繳房地價款依萬分之5單利計算遲延利息予消費者；若逾期3個月仍未開工或未取得使用執照，視同建商違約，雙方同意依違約之處罰規定處理。

不過，市面上也有不少預售案取得建照公開銷售後，針對格局、坪數規劃等變更，雖仍可銷售，陳星宏補充，只要建案建照沒有過期，並且有充分告知消費者目前建案在變照中，仍是可以公開銷售的。對此591新建案以往對該類型「改照中」的建案，只要建商一告知建照變更中，會立即在案名旁加註建照改照中，充分讓消費者了解。

但591在此也提醒民眾若要真要在建照變更中這段時間簽約，合約內容都需要跟新建照一致，建議之後取得新建照後，主動複查當初簽約內容，多一道手續才能保障自身權益。