實登改制第一槍 北市祭新招查登錄不實

為了提升實登資訊品質，台北市府與屏東大學合作，推出「實價揭露進化2.0」，運用大數據資料及計量經濟模型輔助實價資訊查核，如果價格明顯偏高，將會依新通過的實價登錄三法，調閱買賣契約書，貸款文件；若與實價登錄資料不符，將主動移送檢調單位，而北市府也同時宣布將揭露頻率由7天縮短為1天。

｜10分鐘內就可將估價結果回傳給地政局

北市府自2018年起，即採用智慧檢核系統查核實價登錄資訊，透過超過20萬筆交易案例所建立的大數據資料庫，應用系統分析歷史房價資料判讀價格資訊。此外，自2019年起，也與台北市不動產估價師公會合作，就價格偏高偏低案件向估價師諮詢，尋求第3方專業意見檢核價格合理性，降低實價登錄申報不實之可能性，提供民眾客觀、正確之不動產交易資訊。

而近期再添一波官學合作，與屏東大學共同簽署合作備忘錄，藉由屏東大學開發之大數據資料及計量經濟模型，以電腦自動化估價比對實價登錄資訊價格合理性，強化查核力道。屏東大學大數據暨大量估價研究中心楊宗憲副教授補充，透過學術網路及專屬伺服器，可同時接收數十甚至數百個實價案件，並由專利估價模型針對不同類型案件個別估價，在10分鐘內就可將估價結果回傳給地政局，提升檢核效率與資訊品質。

圖/台北市府與屏東大學合作，推出「實價揭露進化2.0」，讓數據更即時正確。翻攝自台北市政府官網

｜實價登錄案件改為「按日」揭露

台北市地政局長張治祥表示，實價登錄三法已於去年底經立法院三讀通過，將既有的成交案件揭露至門牌或地號、且預售屋納管、增訂主管機關查核權；而北市府為進一步回應民眾對實價資訊的企盼，除透過智慧檢核系統導入電腦大量估價，採用大數據、科學化方式讓實價查核速度及品質再升級，未來也將加強產官學合作。因為有大數據系統的把關，台北地政雲自今日起，通過系統檢核的實價登錄案件將由「每周」更新改為「按日」揭露；未通過的案件，將配合新法嚴查，持續落實稽核。