看好中捷沿線漲勢 建商共砸約400億買地

圖/七期重劃區總交易金額和單價都居8大重劃區之首。

台中捷運綠線雖因故障延後通車，但多數建商早在捷運沿線搶地布局，據房仲統計，中捷綠線行經的8大重劃區，2020年土地交易坪數超過4.4萬坪，交易總金額高達395.8億。房仲業者分析，民眾逐捷運而居的態勢也愈來愈明顯，業者遂順應此趨勢前進捷運周邊購地，加上不少長期養地的地主，評估地價上漲已符合預期，使綠線沿線的七期、北屯機廠等重劃區土地交易加溫。

│北屯機廠特區榮登「漲價王」

台灣房屋集團趨勢中心統計，中捷綠線行經的8大重劃區，2020年土地交易坪數超過4.4萬坪，交易總金額高達395.8億，年增13.6億。其中七期重劃區貢獻超過271億，土地平均單價229.3萬，總交易金額和單價都居8大重劃區之首。主客觀條件佳，自然是兵家必爭之地，交易單價也頻創新高。而位於捷運末端站的北屯機廠特區表現也頗亮眼，土地單價一舉從59萬衝上79萬，年漲33.8%，榮登「漲價王」寶座。

另外，交易總坪數最多的是十三期重劃區，土地買賣逾1.2萬坪，堪稱最有潛力重劃區。十三期的土地單價雖僅2字頭，不過卻是中捷沿線去年交易面積最大的區域，年漲幅也有7.1%。由於十三期位居台中鬧區、烏日高鐵特區之間的中樞地帶，可同時享有市區機能與重劃遠景，還具備大慶站台鐵與捷運綠線交會的雙鐵利多，且有多座景觀橋樑為交通及環境加分，因此住宅用地單價約33~38萬，且鄰近大慶站、八期重劃區的區段價格更佳，估計未來上看5字頭，吸引許多建商在土地價漲之前搶先卡位。

│十三期重劃區備受關注

台灣房屋南屯好市多特許加盟店店長吳怡君表示，十三期重劃區自2019年底起公告禁止移轉，僅在去年7、8月短暫開放，在有限的交易時間內即衝出破萬坪的土地交易量，足見潛力；十三期重劃區預計今年完成土地分配，後續發展更備受期待。

整體來說，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，台中晉升捷運都會的同時，民眾逐捷運而居的態勢也愈來愈明顯，業者遂順應此趨勢，前進捷運周邊購地，加上不少長期養地的地主，評估地價上漲的利潤已符合預期，便趁建設兌現之際，將原本做餐廳、摩鐵、停車場之用的土地獲利了結，使綠線沿線的七期、北屯機廠等重劃區土地交易加溫。