比台北還強 這縣市老屋房價激增近4成

圖/觀察六都屋齡30年以上的老屋4年來房價變化，台南激增37.6%最可觀。台灣房屋提供

政府積極推動危老政策，使老屋大翻身，連帶房價水漲船高。房仲業者統計，六都屋齡30年以上的老屋4年來房價變化，其中以台南激增37.6%最可觀。房仲業者認為，雖然危老的同意門檻為100%，但沒有最小基地面積的限制，且審議流程簡便，加上時程容積獎勵，因此近年老屋循危老途徑改建的風氣日盛。

│台南房價基期低+觀光商機

台灣房屋集團趨勢中心統計，六都屋齡30年以上老屋4年來房價變化，台南上漲達37%，台中漲23%居次，高雄19%排名第3；桃園、台北與新北也各自有9.4%，6.3%、1%的成長，其中針對老屋身價漲幅最大的台南，台灣房屋店東歐明東表示，危老重建只是台南老屋創造身價的原因之一，主要因為房價基期低，加上觀光商機，讓台南老屋房價扶搖直上。許多原本不起眼的巷弄老屋，也接連打造成極具特色的文創商店，像神農街、正興街就是最具代表性的新興旅遊商圈。

而台南老屋身價越老越值錢，不論買來出租或轉售都相當吸引投資人目光，像位於神農街的一棟86年老屋，就曾以近3千萬總價成交轉租做為文創商店，而台南知名的百年酒樓「寶美樓」，2020年也由知名連鎖咖啡業者進駐展店，將老屋活化重現風華，更藉由老屋魅力成功打響品牌知名度，帶入龐大商機，因此將老屋做為商業用途，能創造更大效益，也讓台南老屋身價跟著水漲船高。

│新北重劃區推案量大 都更價值不如台北高

另外，針對六都中老屋漲幅北低於南，尤其是新北市4年只漲了1%現象，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，購屋者捨台北買新北，多半偏好新大樓產品，尤其新北市重劃區推案量大，低總價區仍有不少新屋可選擇，加上危老都更價值不如台北高，導致屋齡的價差幅度小，老屋買氣和房價難見漲勢。

危老重建是政府為了加速市容更新而推動的政策，雖然危老的同意門檻為百分之百，但沒有最小基地面積的限制，且審議流程簡便，加上時程容積獎勵，因此近年老屋循危老途徑改建的風氣日盛，從2017年政策上路至2020年底為止，累計已核准1,236案，由於去年更進一步修法增加規模獎勵制度，可望進一步加速促進危老重建的推動。