「唐吉訶德」引爆商圈話題 房東漲租沒在怕
圖/知名日本店舖「唐吉訶德」進駐西門商圈,排隊風潮引爆市場話題。
話題店家進駐使商圈前景復甦!近期知名日本店舖「唐吉訶德」進駐西門商圈,排隊結帳得等5小時引爆人潮話題,高達462萬元的月租金也使店面租金看漲風潮再起;無獨有偶,位於東區明耀百貨旁、過去由NET承租的店面,眼看近期商圈話題再發燒,如今已將租金漲到220萬,專家分析,房東大多持有時間長,投報率相對為高,加上對當地市場樂觀,寧願出租給特賣會或空置,也不輕言降租。
│月租總價雖高 但換算每坪租金僅4000元
知名日本店舖「唐吉訶德」台灣首店位在北市萬華區西寧南路上的「阿曼TiT」,3層樓、共1086坪的賣場空間,根據實價揭露,該店月租金高達462萬元,1/19開幕後立刻引發排隊瘋買狂潮,令人咋舌的爆買現象更被北市衛生局要求限縮店內人數至250人。
全球居不動產情報室總監陳炳辰分析,過去時機不錯時,西門町的店面租金一坪確實有1萬元以上的行情,然而因疫情對實體店面造成嚴重衝擊、電商又大肆崛起,店面並沒有搭上這波房產熱潮,平均每坪租金可能只剩下7000~8000元左右的行情,不過日商如松本清也以區域高價租下行天宮商圈店面,唐吉軻德月租總價高,登上去年實登紀錄以來最高總額價格,換算一樓每坪租金推估也達單坪萬元,都可見日商展店價值觀大不同。
圖/東區商家寧願出租給特賣會或空置,也不輕言降租。
│房東「靜待有緣人」信念堅定 寧空勿濫
另外,北市東區商圈也是指標地段、像是位於明耀百貨旁、過去由NET承租的店面,在去年中傳出兩層樓要租200萬元,隨著商圈話題又起,如今已再增20萬元租金來到220萬,等於漲租1成;而對面的前韓系品牌的大坪數空置店面,整體一二樓共680.72坪要租620萬元,也可分割一半出租,1樓單坪推估也約來到1.5萬元,當地房東對於空租潮可說一點都不畏懼。
陳炳辰分析,這兩處店面都相當大,即便有意分割出租也來到百坪,以目前實體店面與商圈人潮都不振的情況來說,並無優勢,像是忠孝SOGO對面就有數間三角窗都在空置,而前永福樓擁三層樓大坪數店面,也默默以低於區域行情的單坪6~7千元租金成功租賃,如今忠孝東區臨大馬路店面約在單坪萬元,最好是低於萬元的租金才較是易被市場接受的價位。
雖然如今當地店面身價動輒單坪兩三百萬,計算投報率仍偏低,不過房東大多持有時間長,投報率相對為高,加上對當地市場樂觀,寧願出租給特賣會或空置,也不輕言降租,如忠孝敦化路口三角窗、現在的王道銀行,先前在女鞋店解租後,也是空置3年,最後可以每月130萬元出租,均讓不少持有方的「靜待有緣人」信念相當堅定,寧空勿濫,更讓外界見識此區房東口袋的深不見底。
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