中山推案不斷 1600萬住市中心
圖/中山生活機能成熟,區內捷運站也是各大捷運線的交會處,交通便捷。
近期為傳統房市淡季又逢政府打房,中山區新建案案場來人數稍有下降,但區內推案消息不斷,一些原本預計於去年公開的新案,終於取得建照並開始銷售,坪數從17-54坪皆有,為市場注入活水,其中鄰近晴光商圈的新案,最小格局為1房17坪,最低1600萬即可入手,甫公開便吸引不少首購族和商務客關注。
|傳統商業中心 生活機能成熟捷運多
中山區為傳統商業中心,中山北路和松江路一帶有不少銀行林立,區內也有晴光、四平陽光商圈,以及百貨佇立的南西商圈等,交通方面則有民權西路站、松江南京站等中和新蘆線、松山新店線、文湖線的交會站,車程至松山機場也僅15-20分鐘,生活機能和交通都很多元、便利。
|新案中小坪數齊發 1600萬住市中心
近期新案仍以中小坪數為主力,像是鄰近晴光商圈的「和歌.誠美」,開價92-110萬/坪,坪數規劃1房17坪、3房37坪和4房54坪,最低價只要1600萬,距民權西路站步行約7-8分鐘,甫公開便吸引首購、商務客關注,中坪數也可滿足當地換屋需求。
另兩個新案「ART藏美寓」、「中山直美」皆規劃20-28坪之間的2房,前者為宣美飯店改建案,開價預估110萬/坪;「中山直美」則為都更案,總價2265-2746萬/戶,車程4-5分鐘可至捷運中山國小站、雙連站和林森公園,甫公開已去化2成。
其餘線上舊案皆去化穩定,小宅如「東騰界」剩下建商保留戶,「合矩青山」1房也已完銷,可售剩2+1房24坪格局,「匯泰鴻」也進入銷售尾聲,「安家TAKUMI」則推出廣告戶含車位1958萬起。
|建商名聲加持 中大坪數去化穩定
值得關注的是,有建商名聲加持的建案,去化皆有不錯表現,像去年Q4進場的「大陸建設 鐫豊」,憑大陸建設的品牌知名度,加上候選銀級綠建築,雖然開價110~130萬/坪,創區域新高,仍順利完銷;另外大直地區的「最大直」,挾大陸工程名聲,主打SRC和河岸景觀,又是當地罕見大基地建案,去年10月開案至今,也已去化5成,來客以在地換屋族為主。
|多檔新案籌備中 第一季陸續公開
目前區內不斷傳出推案消息,坪數大小皆有,未來供給量相當穩定,鄰近南京復興站的「南京御邸」,預計規劃56-110坪開放格局,將在今年第一季公開,林森北路上也有「璞園榮」和「忠泰旭美」,其中前者基地已在整理,而「揚昇松韻」、「佳元建設松江路案」、「序東騰」等案則尚未取得建照。
資料來源:591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源:591新建案大數據
免責聲明:因時間、市場、政策等都會發生變化,以上資料僅供參考
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