出租必要扣抵沒變多 房東想省稅靠這招

圖/房東出租房屋的租賃所得，必要費用仍以43%計算，今年5月報稅適用。

財政部日前公布「2020年度財產租賃必要損耗及費用標準」，各項必要費用標準都維持不變，且房東出租房屋的租賃所得，必要費用仍以43%計算，今年5月報稅適用。不過，依據住宅法、租賃條例等，假如房東加入一般或社宅包租代管，可享有「333」獎勵，包括必要費用率可提高到最高60%、租金所得稅、房屋稅及地價稅減免、3年專業租屋管理等，成為愛心房東好處多多。

│若納稅人提出修繕費用單據 可核實申報

根據《經濟日報》報導，財政部公告，去年民眾出租固定資產，其必要費用仍以43%計算，與前一年相同，等於租金1萬元當中，可減除4300元，僅5700元計稅。財政部官員表示，43%是部頒標準，若納稅人可以提出單據，例如修繕費用等，也可核實申報，不過不同的成本申報也有所限制，例如裝潢修繕費用，只能抵減當年度租賃所得。由於部頒標準及核實申報只能擇一，房東當年度若沒有投入太多成本修繕，通常採部頒標準會較為有利。

不過，為了促進居住正義、內政部自2017年起推動「社會住宅包租代管」計畫，引導民間房屋參與，並對參與社會住宅包租代管的房東提供「333」的獎勵，包括租金所得稅、房屋稅及地價稅等「3稅減免」；每屋每年1萬元修繕補助、公證費、居間安全相關保險費用等「3費補助」；提供房東、房客3年專業租屋管理「3年服務」。其中針對賦稅部分，房東若參加包租代管，除了可有房東租金收入1萬元以內免納所得稅之外，超過1萬元部分，房屋必要損耗所支出費用亦可再減除60％。

舉例來說，甲房東名下一房要出租，每月租金3萬元，若自己出租，月租金可減除必要費用43%，每月租賃所得為17,100元；若將房屋交給包租業並作為社會住宅，除了可享1萬元免稅額外，必要費用率可以60%計算，每月租賃所得將大幅降至8,000元。