實登改制找嘸店面交易 專家提破解法

圖/早在去年實價登錄新制上路時，「建物型態」已拿掉了「店面(店舖)」這個選項。

實價登錄新制去年7月實施，登錄責任回歸買賣雙方，不過由於「建物型態」拿掉了「店面(店舖)」這個選項，恐會造成民眾判讀上的誤解，對此，內政部地政司官員表示，會取消是因希望能便於民眾申報，若想確認是否為店面交易，可在實登內部第2層的用途資訊查到資料；地政士也指出可透過「歷次移轉明細」來看該案是否為店面，但還是建議民眾要多做功課，不要盡信實價登錄。

｜無法查看2020/6以後的店面交易資訊

實價登錄新制已於去年7月上路，內容規定登錄義務人從過去的地政士改為買賣雙方、移轉登記時就要申報登錄、違反申報義務或不實將開罰等等。而在實務上，除了地政士端申請表格、申報方式有所改變之外，在實際登錄操作面上也有相對調整，例如將「建物型態」拿掉了「店面(店舖)」這個選項，大樓店面就只能申報為「住宅大樓」，透天店面也是以「透天厝」申報。

不過，由於這樣的型態改制，容易使民眾對房價判斷產生錯誤，無法確認高價者是否為店面產品，也會影響大家對社區整體價格的認知，引發外界憂心，某些不肖仲介或建商人士恐會有機可趁，藉此炒作房價。

圖/民眾查詢實價登錄店面買賣資訊，只能查到2020/6月以前的資料。擷取自實價登錄網

｜透過用途資訊&歷次移轉明細 可確認是否為店面

針對此爭議，根據「ETtoday新聞雲」報導，內政部地政司副司長林家正解釋，會取消選項是因為希望能便利民眾申報，由於新制實施後申報義務人為一般民眾，過去申報的建物型態種類多，許多民眾不知道該選擇哪一種，更擔心申報錯誤導致受罰，因此在討論過後決定就以原本的建築物型態作為申報依據，是透天產品就選透天，是大樓就選大樓，讓民眾申報時能更清楚明瞭。

若真想要明白建築物型態實際用途為何，林家正指出，在實價登錄資訊內都有第2層的「用途資訊」，這些資訊都是該地所能合法使用的用途，民眾可以依照其提供的資訊來判斷是住家或是店面；禾禮地政士事務所黃景揚地政士也指出，雖然民眾無法查詢到7月後的店面交易資訊，但可以從「歷次移轉明細」來推敲該案是否為店面，不過最保險的作法還是需要民眾自己多做功課、去現場勘查，切勿盡信實價登錄。