不動產相對安全 壽險業砸千億全台置產

圖/2020年壽險資金買不動產金額近1100億元，其中富邦人壽投以282.87億元搶下大南港案，財力十分可觀。

受低利率及海外資金回流影響，股債市都走多頭，不動產相對風險低，迫使不少大腕壽險公司展開全台「獵樓買地」大行動，2020年壽險資金買不動產金額近1100億元，創近年新高，且與8年前不同的是，這次壽險資金不局限台北市，而是在全台六都置產，且著重未來有發展潛力、帶中長期租約的大樓。

│富邦人壽投資財力最雄厚 砸近552億投資房產

自去年開始，各大壽險公司皆在全台谮型「獵樓買地」行動，包括國泰人壽、富邦人壽、南山人壽、台灣人壽、全球人壽、新光人壽等皆出手買樓地，2020年投資不動產金額將近1100億元。其中以富邦人壽投資財力最令人咋舌，分別砸282.87億元及268億元，搶下大南港案及王朝酒店；其次是南山人壽以312.76億元，標下世貿3館地上權，又以21億元買南科廠辦，0.62億元買淡水地上權。

另外，全球人壽去年也以97.8億元標下松山機場旁的國泰營區70年地上權；國泰人壽則砸46.8億元買下桃園廣豐新天地商場及10.19億元買中壢土地要蓋自用大樓；台灣人壽則以近36.89億元買大直CBD時代廣場三層樓，後又以近8.2億元買桃園禾馨診所大樓。可見這波壽險買地已擴展到雙北之外的桃園、新竹、台南、高雄等六都，且著重未來有發展潛力、帶中長期租約的大樓。

│黃天牧：此波壽險投資不動產相對2012年健康

事實上，2012年時金管會因為壽險全台大獵地，祭出多道管理措施，即有最低投資收益率要求，取得素地2年內要開發完成且有收益，10年內所有權不得移轉，買樓則是5年內不得移轉，董事會對不動產投資不得概括授權等。

不過，對於目前壽險投資風氣，金管會主委黃天牧日前表示，這波壽險業投資不動產是相對「健康」，主要都是買商辦大樓、飯店、商場、地上權或BOT案，看上的是長期穩定的租金收益，亦能開發新商圈，帶動週邊經濟與發展，並協助政府投資地方或開發新區，有助地方經濟發展等。