疫情+打房 青埔轉向自住買盤
圖/以高鐵站為核心發展的青埔重劃區,開發面積廣大且充滿各種公共建設。
桃園青埔重劃區近期因疫情和政府政策,上季平均有40~50組的來客,在2021年第一個月大幅降低5成,每周約20~25組來客,整體受到大環境干擾,還有銀行貸款限制,買盤由置產型客戶轉成自住型為主力,成交速度放慢,但整體來看還算穩定。
|基礎建設 穩定發展
青埔重劃區以高鐵站為核心,面積近500公頃,區內有A17、A18、A19共3站捷運,最近的推案圍繞在A18與A19附近,其中A18屬商業區,有美華泰、新光影城、IKEA等商場匯集,A19則有美術館、棒球場、公園等公共建設,呈現更具人文氣息的區域風景,兩者間相輔相成彼此拉抬,吸引不同需求的雙北客戶移居,再加上公共建設計畫持續推進,對房市持正向幫助。
|河畔指標案開價4字頭
近期正式公開的指標案「京懋敦和」,全案規劃88戶92~107坪產品,基地面積2千多坪,位於致善路一段、致維街口,正臨老街溪,開價每坪39~43萬;略早開案的「京懋睿和」銷售已達8成,55坪產品已全數完銷;同樣面老街溪的「櫻花緻」於去年第四季公開銷售,格局2~4房開價950~1300萬,雖然因為疫情與政府政策因素導致不少買家觀望,來人數略有下滑,但整體去化順利。
2020年捷運A18高鐵站商圈的幾個案子包括「威均君悅」、「宜誠世界極」、「威均天翔」、「新森活」平均價格約落在每坪37~42萬左右,大多銷售已過半,而捷運A19站周遭「大睦A19」、「紅不讓」、「青塘四季」等案價格則落在每坪32~36萬區間,銷售進度穩定。
|10分鐘車程內 1350萬買透天
隨著青埔重劃區內房價攀升,距離青埔約10分鐘車程內的甲建建案,越來越受到青睞,近期開案的嘉垣建設「植青墅」規劃建坪50~62坪,總價1350萬起,訴求用青埔大樓3房價格就能買到透天,而且附近聯外道路月桃路正進行拓寬工程,預計今年6月可完工交屋,每周有超過25組來客賞屋。
另外,複合式社區「鼎巨La Vie」,提供透天與電梯華廈兩種產品,華廈總價598萬起含車位、透天建坪53坪開價1588萬起;悅新建設「綠院子」全新完工,主力訴求80坪電梯型透天,面寬5米有大露臺,全案銷售進度約7成;在地口碑建設樺龍建設「樺龍潮+」,2房產品已完銷,近期主打景觀3房988萬含坡道平面車位,銷售進度約7成。
舊案穩定去化,新案接力報到,「新大南青山」、「丰城秀景」、「威均君藏」、「威均圓舞曲」、「國際青塘帝寶」等案將陸續公開,再加上皇普建設、宏普建設、興富發、桃大等建設公司也預計在今年推案。
資料來源:591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源:591新建案大數據
免責聲明:因時間、市場、政策等都會發生變化,以上資料僅供參考
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