北市房價連10季「過熱」紅燈 創22年新高

北市地政局昨(2)日公布最新一期房市指標溫度計數據，其中交易價格面依舊維持過熱紅燈，連續10季為「過熱」的紅燈，創下1999年以來新高。地政局官員表示，受新建案可能成交價格上升影響，使北市交易價格連10季呈過熱紅燈，並連帶影響到買房負擔面。

│新增家戶+登記結婚下降 第3季市場需求轉趨保守

據北市地政局最新2021年第3季房市指標溫度計顯示，台北市房市供給量方面持穩定綠燈，受到住宅建築貸款核准金額及住宅建築貸款周轉率指標下降影響，動能走弱，分數下降至5.50分，但仍高於去年同期、前5年均值及前10年均值，近期市場供給維持穩定。

需求面則為偏冷黃藍燈，受到每季新增家戶數及登記結婚對數指標下降所致，分數下降至2.67分，顯示第3季市場需求轉趨保守。交易價格同樣維持過熱紅燈，受到可能成交價指數指標上升影響，分數來到9.20分，且高於去年同期前5年均值及前10年均值，創1999年來新高紀錄，顯示中長期市場價格走勢持續居高。

圖/北市房市交易價格面依舊維持過熱紅燈，連續10季為「過熱」的紅燈，創下1999年以來新高。

│地政局:可能成交價格上升連帶影響到負擔面

交易量則由穩定綠燈轉偏熱黃紅燈，受到買賣移轉棟數及建物買賣周轉率走升影響，市場交易量能表現升溫。觀察前5年及前10年均值趨勢，中長期市場量能亦微幅走升。最後負擔面受到貸款負擔率走升影響，分數略升至8.00分，高於去年同期、前5年均值、前10年均值，中長期住宅負擔仍偏高。

針對台北市交易價格燈號連續10季都呈現「過熱」的紅燈，根據「公視新聞」報導，台北市地政局地價科長鄭益昌表示，受新建案可能成交價格上升的影響，使交易價格連續10季呈現過熱的紅燈，並連帶影響到負擔面；巢運發言人彭揚凱則指出，目前的稅制導致不少人把房子拿來當作炒作工具，雖然興建社宅可照顧弱勢跟年輕人，卻無法解決高房價的問題，政府應三管齊下，除了興建社宅，也要健全購屋及租屋市場，才有落實居住正義。