2021房市大預測 專家:這4種產品將興起

圖/李同榮認為2021年房市發展將複製2020年的走勢。

今年房市怎麼看？房產專家日前表示，2021年房市發展將複製2020年的走勢，仍會處於驚驚漲的上升走勢，不過漲勢會減緩，熱區也會有轉變，另外將有4種產品興起，包括北部50坪上下全新小豪宅、個人化共享辦公空間、中南部55~70坪型態的中級豪宅、鄉鎮地區則主攻600萬~800萬透天產品。

│全台價量發展將複製2020年的走勢

根據《經濟日報》報導，房仲全聯會榮譽理事長李同榮認為今年台灣經濟與房市發展仍得面對去年延伸出的政經情勢，包括中美商戰丶疫情肆虐丶全球低利資金氾濫丶兩岸關係緊繃丶政府打炒房等，全台價量發展將複製2020年的走勢，上半年受疫情影響，買盤觀望，但房價仍然微漲；下半年疫情漸穩，自住與換屋買盤信心增強，市場價量齊揚，預測今年全台房市交易量有望提升5%，達34萬戶以上；六都平均房價漲幅則將由去年的11%，微幅縮小為6~8%。

另外，過去兩年房市南熱北溫，牛年房市的區域發展也將有所轉變，李同榮認為，北台灣將以桃園居冠，價量齊揚，中南部則由台中領軍，量價微增，中南部漲幅會由平均13%，微幅縮小為8~10%。雙北交易量仍維持小幅增長，價格維持去年漲幅水準約6%上下。

│受疫情影響 共享辦公空間產品將成新寵兒

產品部分，預料北中南都會、鄉鎮產品發展迴異，將有4種產品興起。首先，北部受政府打炒房影響，大坪數豪宅市場仍受壓制，但50坪上下全新小豪宅不受豪宅稅制影響，產品規劃品質良善，將為富二代族群與換屋族群青睞；而受疫情影響，微經濟與新創事業崛起，個人化共享辦公需求強勁，共享辦公空間產品將成為商辦市場的最新寵兒。

中南部住宅則因房價基期較雙北低，豪宅市場仍有發展空間，中等坪數、55~70坪型態的中級豪宅，總價在3000-4500萬之間的產品，將是回流資金停泊標的。鄉鎮地區近2丶3年透天產品平均漲幅近50%，1000萬以內透天產品難尋，小康二代不同堂趨勢，將陸續吸引建商大量推出全新公寓大樓，價格以600~800萬之間產品最受青睞。