磁磚要爆裂有徵兆 買房前這點必注意

【金筱筑/採訪報導】春天日夜溫差變化大，有時候民眾好端端待在家裡，卻想不到家裡地板磁磚竟突然拱起爆裂，假如不幸傷及幼童，後果不堪設想。對此，專業磁磚修繕師傅提醒，民眾若發現房子地磚、壁磚有裂痕，就得要小心爆裂風險，看房時若有就要謹慎評估屋況，建議未來還是要修繕才安全，且律師也指出，假如民眾買的房是5年內新屋，依法規定，可要求建商負起修繕責任。

│天氣變化+施工品質 導致磁磚產生變化

台灣磁磚「膨拱」時有所聞，但究竟發生原因為何?潤宏建材有限公司陳副理表示，這與台灣季節交替溫差大脫不了關係，突然一個寒流來，就會使磁磚熱漲冷縮，再加上假如工人當初施工品質不良，像是施工工法及水泥沙漿比例不對、黏著劑沒有貼好、或磁磚材質不佳等因素，就容易發生造成磁磚龜裂、膨拱甚至爆裂問題，而且不限於地磚，連壁磚都有可能會發生。

在處理方式方面，以近20年房子常見的60x60公分的拋光石英地磚來說，原則上，若爆裂的磁磚範圍小、片數也不多或是表面空心突起，師傅會先以貼磚機解壓、切縫，將造成突起的壓力釋放出來、查看磁磚有無變形或破裂，再以環氧樹脂打針灌注補強，但假如範圍太大或是嚴重隆起爆裂，此時就一定得整片換磚，把破損的磚拆解後，再使用膠黏貼並灌膠補強；但如果是浴室或是老屋常見磨石子40X40公分以下的地磚，則多以自然水泥砂漿填補來處理。

圖/磁磚爆裂除了客廳地磚會發生之外，浴室壁磚也有可能會發生。

│更換4~6片地磚 費用至少抓1萬

其實地磚修繕並沒有像想像中般工程浩大且麻煩，陳副理指出，原則上會派出約3~5個師傅到府處理、約1天的工時就可將地磚修補、汰換完畢，但不少民眾最困惑的點在於預算該怎麼抓？由於每一家業者報價不盡相同，普遍來看，若以40坪空間，更換4~6片常見的60x60公分的地磚來抓預算的話，因為還得再加上師傅維修費用，且材質、大小、數量多寡也會綜合評估計算，所以整體來說費用至少得抓到1萬塊上下。

│買預售驗屋地磚有空鼓 務必要求建商修繕

磁磚破裂雖然天災因素影響大，但在看房時其實也有些蛛絲馬跡可以參考，？陳副理指出，民眾看中古或是新成屋時，若發現房子地磚、壁磚有裂痕，就得要有未來會產生爆裂風險的心理準備，建議要先留一筆修繕預算，或是只直接跟屋主協商減少價金等。若是買預售屋，在驗屋時務必要先確認好壁磚、地磚是否有空鼓，並要求建商做好修繕責任。

圖/會造成地磚爆裂的原因不一，最大原因仍舊是天候因素。潤宏建材有限公司提供

│地磚爆裂屬瑕疵擔保責任 建商不可拒絕受理

事實上，不論是新成屋或是中古屋，地磚都有可能會出現爆裂現象，但卻有建商主張熱漲冷縮屬於天災，不可歸責於建商，並強調只要房屋過了1年保固期，就不用負起修繕責任。

甚至有不少建商會將「契約保固期」(交屋後發生之物之瑕疵)與「物之瑕疵擔保責任」(交屋時或移轉前已存在之瑕疵)混為一談，但政理法律事務所律師李志正表示，前者是根據內政部《預售屋定型化契約》規定，建商須提供結構部分保固15年，固定建材及設備部分(門窗、粉刷、地磚等)負責保固1年；而後者則依據《民法》第365條規定，經過5年請求權時效方會消滅。

李志正強調，發生地磚破裂，民眾可應依《民法》第354條及360條「物之瑕疵擔保責任」(交屋時或移轉前已存在之瑕疵)，請求建商減少價金或損害賠償。另依《民法》第365條規定，民眾也可以根據「物之瑕疵擔保責任」，要求建商減少價金，因此即使已過1年保固期(交屋後發生之物之瑕疵)，建商仍得負起瑕疵擔保責任，不得拒絕處理。

圖/地磚爆裂務必要盡快處理，才可保障居住安全。潤宏建材有限公司提供

Tips:

如果民眾不幸因為地磚爆裂而造成人受傷，李志正指出，另可依《民法》第184條及191條規定，「因故意或過失，不法侵害他人之權利者」，以及「土地上之建築物或其他工作物所致他人權利之損害」，負起損害賠償責任，對建商請求侵權行為之損害賠償。