台中這「里」人口激增! 2字頭房價近絕版

去年熱錢湧入、營建成本攀升，房價急漲一波仍擋不住熱烈買氣，在六都之中，台中房市表現相對亮眼！據台中市府統計，近年以北屯人口成長最多，其中廍子里更在10年間，從2500人激增至1.7萬人，躍升為北屯第2大里！專家分析，廍子有近山鄰溪的先天優勢，還有重劃區街廓新穎、近74號道路的後天加持，更是北屯少數還看得到2字頭房價的區段，因此成為首購成家的優先考量。

廍子近山鄰溪，居住環境宜人。

近年北屯建設到位，加上重劃陸續完成，是中台灣人口數最多的行政區，且歷年人口增加數也高居台中第一，北屯各重劃區房價紛紛在去年站上歷史新高，包括水湳經貿園區、14期重劃區來到4字頭，機捷重劃區也站上3字頭，現在僅剩廍子重劃區還能看到2字頭，成為74號道路沿線房價最親民的區塊，因此產生強烈磁吸效應，人口快速增加。

儘管央行在去年年底出手打房，但地產專家評估，房價上漲因素多元，包括房貸利率處於歷史低檔、股市站上新高的資金熱潮，關鍵還在於整體營造成本激增！2020年因台商回流投資廠辦、各縣市持續推動前瞻基礎建設，營造工程物價指數逐月走高；此外，國內營造人力缺工嚴重，導致總體營造成本也在2年內飆漲3成，在營造、地價雙雙暴漲下，「房價真的回不去了！」

缺工問題加上原物料大漲，房價難跌。

就有業者估算，廍子重劃區房價也正面臨「坐二望三」的壓力，若要實際反映成本，每坪再漲2~3萬元也是合理，換算下來，30坪房子至少要多花90萬元、40坪則要多花120萬，如果現階段確實有購屋剛性需求，更應趁這波緩漲期、堅定付諸行動。

地產專家提醒，現階段購屋應慎選產品，包括建案規模與硬體建置，都是考量重點。以目前廍子重劃區內最具規模的總太造鎮案為例，分成4期、共約6000戶的規模，大面積開發不僅保留大範圍綠地，入住的人口更足以撐起商圈市集，大幅提升區域生活機能。

此外，建商服務更是房價保值關鍵！台中有數個以「專寵住戶」聞名的建商，旗下建案硬是比同區個案搶手，以總太地產為例，不僅協助社區第一年免費社區營造，為住戶打造專屬APP，還舉辦共好市集、社區藝能學苑等活動，透過貼心服務與鄰里向心力，創造社區獨特價值，才能進一步帶動房價增值。

建商舉辦活動，更能凝聚社區共識。

※上述資料來源總太地產，僅供參考。
※以上行徑距離與時間皆參考自Google Map，實際情形仍需以消費者自行前往時間為準。

心之所向 新成屋

住商用 明星學區 景觀宅 近公園

台中市北屯區環太東路(太原段140地號)

24~38坪 2~3房 23~27萬/坪