躲土增稅假買賣真贈與 小心觸犯法虧更大

圖/假買賣真贈與，被抓到可是會觸犯《刑法》。

想把名下不動產過戶給他人有很多種方式，但房子一移轉就必須繳交土地增值稅，因此不少民眾因為不適用自用住宅優惠稅率，動歪腦筋吃撇步改以買賣方式過戶，但地政士提醒，若應該是贈與但卻以買賣過戶，很有可能會吃上官司，甚至觸犯《刑法》，建議民眾最好還是提前規劃，採用「分割分年贈與」方式避稅。

｜假買賣真贈與 觸刑法《使公務員登載不實罪》

根據《自由時報》報導，新北地政士公會公關主委鄭文在近期分享了個例子，一名單身女子想把名下房產過戶給侄子，但因侄子無力向姑姑購買房子，若以贈與過戶，需支付約50萬的土增稅，但若採取買賣方式，可適用一生一次土增稅優惠，只要10萬元，因此姑姑便以買賣案件辦理過戶手續，但在姑姑過世後，一位久未聯絡的弟弟在得知姊姊的房子已經「買賣」過戶給侄子時，認為姪子偽造文書，並要求分配當初姑姑和侄子的「買賣價金」。

因為沒有買賣房屋的事實，更遑論「買賣價金」，買賣只為了辦理自用土地增值稅節稅，經過半年的訴訟，最後，《偽造文書罪》不成立，但是刑法第214條《使公務員登載不實罪》成立，判了3個月的有期徒刑，連承辦地政士也受池魚之殃，成了共犯遭判刑。

「591房屋交易網」也提醒，地政士公會全聯會副執行長蕭琪琳表示，若民眾想要避稅，也可採用「分割分年贈與」避稅，將房子產權分割，每年只移轉部分持分，並將價值控制在每年220萬免稅額之內。不過這種「分割分年贈與」曠日廢時，例如總價2000萬元，以每年220萬扣的話，就得耗時約9年，期間難保不會發生房價漲跌，且土增稅、地政規費、代書費都是開銷，就得多加留意。