買預售屋要注意 內政部:合約必看這9項

圖/內政部提醒民眾，由於預售屋交易期間長，簽約前應詳閱契約內容。

房市熱絡，農曆春節期間各大案場也都有不錯的成績，對此內政部也特別提醒，民眾購屋時應冷靜考慮，尤其預售屋交易期間長，預售屋買賣契約攸關雙方權利義務的履行，在簽約前應詳閱契約內容，並特別注意「是否已領有建造執照」等9大事項，以減少不必要的消費糾紛。另外，針對違反的建商，也將依《消費者保護法》規定，最高處30萬元罰鍰。

｜購屋前先比對內政部定型化契約

內政部表示，為加強保障購買預售屋消費者的權益，已修正「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」部分規定，並自2021年元旦起實施，民眾在簽約前應詳閱契約內容，包括確認建案已請領建造執照；無須先行支付定金才可審閱契約書；停車位應載明長、寬、高及含車道及其他必要空間的合計面積；土地及建物登記總面積如發生誤差，不足部分，建商均應全部找補。

另外，像是自來水、電力管線、瓦斯內管線之相關費用應由建商負擔；交屋保留款是包括房屋及土地總價的5%；建商如延遲交屋，應按萬分之五日息，負擔遲延利息；建商在交屋前應完成瑕疵修繕義務；最後房子的保固期限，是從交屋日起算，結構部分保固15年；固定建材及設備部分保固1年。

｜違反建商將處最高30萬元罰鍰

而新版的預售屋買賣定型化契約，也明定區分所有建物土地及共有部分應有權利範圍的計算方式，應以專有部分面積(主建物面積加附屬建物陽台面積)比例計算，並特別納入不動產開發業者使用的預售屋建材禁用爐碴(石)並應符合檢測規範，以免影響民眾居住品質及安全。

建商與消費者簽訂的預售屋買賣契約，應符合新制契約規定，建商違反者，可依消費者保護法規定，最高處30萬元罰鍰。最後內政部提醒民眾，預售屋交易期間長，而且沒有實體可測度，交易過程中，除留意不動產業者提供的契約是否符合內政部公告的「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」外，也可要求其提出建造執照，及其圖說影本等相關文件。

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