政府打炒房之後 專家:今年房價還是會漲

圖/房產業者認為，2021年房市將會處於驚驚漲的上升走勢。

去年房市熱度高，政府出重手打炒房之後，今年房市走勢到底為何？房產業者認為，2021年房市將會處於驚驚漲的上升走勢，呈現先蹲後跳、價量微增格局，六都漲幅拉近，南部熱度微降，全台交易溫度此消彼長，蛋白雖仍走強，但區域差別擴大；學者則指出，除非政府有更大的打炒房動作，否則那些暫避鋒頭的建商，最快約第2~3季就會又鑽出來。

｜李同榮：呈價量微增格局

房仲全聯會榮譽理事長李同榮在臉書上表示，未來房市有「四趨勢」和「三寶」，「四趨勢」包括老屋愈來愈不值錢、南北差距縮短、傳統商店逃命潮、年輕人喜新厭舊以致蛋白區新屋走強；「三寶」則是工業用地、廠辦、商辦，將報復性反彈。針對2021牛年房市發展趨勢，李同榮認為房市交易量微增丶價格漲幅縮小；地區方面北中增強丶南降溫；小豪宅丶共享辦公室最夯。

整體說，2021年房市將會處於驚驚漲的上升走勢，呈現先蹲後跳、價量微增格局，六都漲幅拉近，南部熱度微降，全台交易溫度此消彼長，蛋白雖仍走強，但區域差別擴大。

｜建商只是暫避風頭 完全不讓價

景文科技大學財務金融系副教授章定煊也在個人臉書指出，就全球趨勢來看，目前各國政府都拒絕讓市場景氣循環，量化寬鬆讓各國政府都嚐到甜頭，在只許上不許下的市場結構下，只要經濟有點風吹草動，氾濫的貨幣就會滿天飛，這種貨幣亂發政策，一不小心就會變成停滯性通膨。

而從去年第4季國泰房地產指數可得知房價還在上漲，新竹與台南12月推案量下降，然而銷售率卻反向提升。所以，市場目前發生的是，無論買方與賣方還是對資金行情有很高的期待，認為政府的打炒房無法抑制房價，所以價格跟銷售率還是上揚。

以現況來看，不少在紅單熱炒區域推案的建商，選擇延遲推案，讓推案量大幅下滑，多是為了暫避風頭，完全沒有讓價的意志，章定煊認為，除非政府有更大的打炒房動作，否則那些避鋒頭的建商今年第2季、第3季大概就會又鑽出來，最慢第4季也會出來。大家覺得現在房市比較冷的原因，主要是因為建商知道禍從口出，不買業配也不胡亂放話，但不表示市場就如此悲觀。