桃園青埔逆襲均價破3字頭恐有這隱憂

2021-02-18 591編輯部報導

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圖/桃園青埔房價逆襲成功，去年下半年均價來到每坪31.2萬元，已突破先前高點。

去年房市交易火熱，不少新興重劃區連帶開紅盤，其中桃園青埔房價逆襲成功，去年下半年均價來到每坪31.2萬元，已突破先前高點。房市專家表示，青埔因建設到位帶動人潮進駐，房價近年快速回漲，不過從成交量數據可看到隱憂，隨著房價升高，買氣明顯下降，漲勢將趨緩。

｜2020年下半年每坪均價飆到31.2萬元

根據《經濟日報》報導，桃園市政府「桃園不動產e指通」統計，青埔房價在2014年以後明顯下修，2014年均價每坪30萬元，2015年下降1成至27萬元，2016年再下探到25萬元，短短兩年平均回跌16%，然而隨著機場捷運通車後，青埔房市明顯升溫，近年在華泰名品城、IKEA、八景島水族館、新光影城等多樣大型商業設施陸續進駐後，隨著人口大量進駐，房市交易更是噴量。

以實價資料來看，2017年青埔成交1266件，2018年大增45%到1840件，2019年進一步增加到2462件，幾乎比2017年多了一倍，平均一天可以賣出6、7間房子。

以均價來看，青埔5年內新屋平均房價從2017年一坪25萬，2018年來至26萬，2019年升到28萬，到了2020年下半年，已突破先前高點30萬元，來到31.2萬元，從「鬼城」逆襲成為炙手可熱的房市熱區，且青埔後續還有不少題材，包括冠德環球購物中心、會展中心、桃園市立美術館等；不過，陳炳辰也提醒，青埔去年交易量已從2400多件，降至1500多件，減幅達35%，顯示隨房價升高，買氣明顯下降，房價上漲已進入瓶頸，急漲機率已不高。

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