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買房交屋前眉角多 專家曝關鍵5字訣

2021-02-20     591編輯部報導
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591資訊

圖/買方交屋前,務必要掌握「問、看、摸、約、圖」5字訣。

房屋總價高,不少民眾窮盡一生積蓄才買下人生第一間房,而在房屋買賣交易過程中還有不少繁瑣的眉角要注意,專家建議買方交屋前,務必要掌握「問、看、摸、約、圖」5字訣,充分瞭解屋況與產權,才能安心住好宅。

|屋齡久的物件 要特別詢問管線有無換新

根據「ETtoday」報導,安新建經協理陳彥均表示,想要確認屋況,首先要掌握「問」的技巧,多動口詢問,除了要多問仲介、掌握詳情之外,也可以多方打聽社區評價、建商口碑等等;如果是屋齡比較久的物件,要特別詢問管線是否曾經換新,如果沒有,就得特別留心。

再來,則要張開眼睛仔細「看」,畢竟最常見的購屋糾紛,就是屋況問題,其中又以漏水為最大宗,若想避免買到漏水屋,建議無論晴雨晝夜都要去看房,並注意有無壁癌,查看是否有油漆剝落或油漆凸起等現象,這都屬於壁癌前兆,像天花板的四角、廁所、廁所外的牆角,房間隔間牆如果後面是廁所、對外窗的窗框、公共管道間有諸多管道匯集都容易有漏水現象。

|買的是哪種停車位 務必要看清楚

另外,自己動手「摸」也很重要。例如每個水龍頭都要記得開開看,看水流順暢度、排水狀況等,如果排水不順、甚至有積水,管線就可能有堵塞問題;也要動手沖馬桶觀察抽水狀況、通暢度等;廁所外牆也要看有無特別潮濕。再來則要看清相關文件契「約」。看權狀上的名字、坪數、地址是否正確,車位標示是否相符,由於台灣有很多不同法規時期的建築,車位登記有法定停車位、獎勵停車位、增設停車位等差別,買的是哪種需特別當心。

除了權狀之外,謄本也要看清楚,陳彥均建議,最好請地政士幫忙調最新的謄本,列印日期最好就在當天、愈近愈好。謄本上面有「標示部」,要看清地址、車位,「所有權部」則確認登記人的名字,看「他項權利部」抵押權,確認屋主的原貸款是否已經塗銷掉。最後則要隨手拍照,以「圖」為證。當買賣雙方約定好哪些物品、家具要留下來,就可以先拍照,當成佐證;交屋時,也建議順手把現況都拍起來,未來有需要時可核對。

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