高房價下的悲歌? 北市買房平均面積不到25坪

圖/據最新統計，2020年全國建物所有權買賣移轉單位面積平均每棟約32.3坪，較前年減少0.7%。

房子越買越小！據最新統計，2020年全國建物所有權買賣移轉單位面積平均每棟約32.3坪，較前年的32.5坪，微幅減少0.7%。六都買賣移轉單位面積增減幅度分別為台北市年減5.4%最多，且房子還越買越縮水，平均面積更是六都中最小，僅24.4坪。

｜實際購買面積成長不如交易量

房屋「量」與「面積」是影響買賣移轉單位面積的兩大變數，若交易量增，但交易面積減少或成長幅度不如交易量，最終都會使房產越買越小。根據中信房屋統計，去年全國建物所有權買賣移轉單位面積，平均每棟為106.7平方公尺(約32.3坪)，較前年的107.5平方公尺(約32.5坪)，微幅減少0.7%；六都買賣移轉單位面積增減幅度分別為台北市年減5.4%、新北市年增0.2%、桃園市年減0.3%、台中市年增0.1%、台南市年增1.5%、高雄市年減1.8%。

雖然去年全國買賣移轉棟數達32.6萬棟，年成長8.76%，但中信房屋研展室副理張漢超表示，自2018年以來，全國建物所有權買賣移轉的每棟單位面積卻已連2年縮減，六都中的台北市也如出一轍，顯示房市交易熱絡的背後，實際購買面積卻跟不上交易量的成長幅度，而寸土寸金、房價較高的台北市所受到的影響更是明顯，不僅房子越買越縮水，平均面積更是六都中最小，僅24.4坪。

｜台南利多反映在土地買賣 成屋未直接受惠

去年下半年台北市受房市交易回溫的帶動，整體交易量大幅回溫，全年買賣移轉棟數成長了12.4%、為六都成長第2高，但由於房價仍維持高檔，交易主力因而轉向坪數較小的產品，全年度買賣總面積也因此僅成長6.3%，最終使得移轉單位面積不僅落於六都最小，同時縮水幅度也最大。

至於為何台南市買賣移轉單位面積之六都最大？張漢超表示，由於台南房價持續成長盤整，交易心態略見縮手，使得建物交易量微幅縮減，不過在交易面積成長、量卻減少的狀態下，買賣移轉單位面積卻反而因此拉高，讓台南拿下六都買賣移轉單位面積最大、增幅最高的冠軍。