財政部出奇招! 首波打炒房稅制改革竟是它

炒房議題續延燒，為了維護居住正義，各方再度呼籲政府應解決空屋稅、囤房稅問題，想不到財政部突襲出奇招先改所得稅相關規定，修正2大重點，包括只要是去年出售、今年5月申報的高價住宅交易案件，若無法提供房產原始取得成本，需適用官方財交所得標準，由15%提高至17%；以及調整多個地區的所得額標準，其中以台南新市區及台中南屯區增調5%最高。

│財交所得標準 2013年以來首度出手調高

自2016年起實施房地合一課徵所得稅新制後，個人交易房地屬於新制課稅範圍者，以實際成交價格為基礎計算房地交易所得；如屬於舊制課稅範圍者，則必須依照財政部逐年訂頒前一年度適用的「個人出售房屋財產交易所得計算規定」計算。

根據「中央社」報導，財政部昨(24)日公布2020年「個人出售房屋財產交易所得計算規定」，修正重點有2項，首先，為了反應房市交易熱絡、房價上漲，全台「高價住宅」計算所得比重首次調升，只要是去年出售、今年5月申報的高價住宅交易案件，若無法提供房產原始取得成本，需適用官方財交所得標準，以房屋部分收入乘上17%計算所得，比往年15%高出2%，這也是為2013年發布實施以來，財政部首度出手調高。

而符合「高價住宅」定義者，包括為台北市房地總成交金額新台幣7000萬元以上，新北市房地總成交金額6000萬元以上，以及雙北以外地區房地總成交金額4000萬元以上案件。此外，為合理反映各地區漲幅，財政部宣布將依房屋評定現值計算所得比重方面，多個行政區適用標準也向上調高1~5%不等。

圖/台北市7千萬以上交易價格房產被視為高價住宅。

│台南新市區、台中南屯區皆增調5%

財政部資料顯示，台南市新市區以及台中市南屯區都增調5%；此外桃園市大園區、新屋及觀音區，高雄市鳥松及仁武區、岡山、橋頭及路竹區，宜蘭縣礁溪鄉及羅東鎮等地區，都向上增調4%，調幅較高；此外，台北市高級住宅適用由46%調整為47%，一般住宅由41%調整為42%，都上調1%。

對此，財政部賦稅署副署長李怡慧表示，此次調整房屋交易所得標準，主要是考量去年部分地區新建案熱絡，帶動整體房市價量上揚，加上有些地區所得額標準已多年沒有調整，為合理反映地區差異和市場行情，因此增調多個行政區所得額標準。