買房只看建商好壞? 專家曝XX才是關鍵

【黃鈺倫/採訪報導】民眾在買房時，一般都知道要挑選口碑較好的品牌建商，但常忽略的是，營造廠同時也是影響房屋建築品質的關鍵，因此民眾除了可以先搜尋營造公司的工程實績與過往評價外，也可以直接向已購戶打聽該營造廠的建築品質，專家表示，尤其若是該案的建設公司與營造廠為同一體系的更好，由於房屋日後若需要修繕，建設公司就可以快速請旗下的營造廠修繕，售後服務會更完善。

圖/買房時，營造廠同時也是影響房屋建築品質的關鍵。

｜上網搜尋資料及推案狀況

優質的營造廠能夠保障建築的品質，因此不少建案會以知名營造廠作為廣告，但對於沒有標示清楚營造廠的建案，民眾看房時就得先向現場銷售人員詢問，再回家查詢過往評價及推案。天時地利不動產顧問公司總經理張欣民表示，建議民眾除了搜尋營造公司的工程實績與過往評價外，還可以查詢公司登記資料，透過經濟部商業司的「商工登記公示資料查詢服務」，了解營造廠的登記現況，包括資本額以及負責人、股東，還能更進一步再查負責人或股東有沒有不良紀錄。

若是想要更進一步了解該營造廠的評價，再來則可以查詢法院判決，至司法院網站使用「裁判書查詢」，輸入營造公司的名稱，就能了解該公司過往是否有不當行為，甚至是違法爭議，或是也可以查詢得獎紀錄，雖然這並非絕對的評斷標準，但有得獎至少表示產品獲得專家、學者的認可，也代表營造公司肯花心思經營，不妨可做為參考。

圖/民眾可以透過「商工登記公示資料查詢服務」，了解營造廠的登記現況。

｜實際走訪工地或打聽評價

另外，實地走訪才能眼見為憑!針對正在興建中的案子，民眾也可以直接去基地現場看看，重視品質的營造公司，會制訂SOP，在工地現場擺放目視圖表，要求施工人員定期清潔現場，同時不僅會加強建築工地的防護，也會要求施工人員確實遵守規定，立亥國際總經理洪立洲指出，像是有些建設公司會舉辦施工說明會，讓已購客看該建案的工地管理，井然有序的管理也可以預期其建築品質。

最後若想得知最真實的口碑，就是向已購戶打聽該營造廠的建築品質，像是身邊親友若有曾經購買該營造廠興建的住宅，就可以向他們詢問評價，另外，其中若是該案的營造廠為建商的子公司會更好，由於若是建設公司與營造廠為同一體系，若是日後有修繕需求，建設公司就可以快速請旗下的營造廠修繕，省去還要再外包的繁瑣程序，倘若營造廠與建設公司並非同一體系，民眾就要先問清楚日後的修繕方式，較有保障。

圖/重視品質的營造公司，會要求施工人員確實遵守規定。

｜知名品牌成幌子 買前問得要問清楚

一般來說上市品牌的營造廠雖然品質較有保障，但同時開價也會比較高，洪立洲表示，以平價的區域來看，開價可能會比周邊再多1~2成，高價區又會差更多，因此部分小建商或新建商，常會找知名營造廠合作，一方面作為建案的主打，二方便也能墊高自己房屋的開價，增加自身品牌價位。不過得注意的是，由於現在缺工缺料問題嚴重，有些建商會為了降低營造成本，向知名品牌的營造廠借牌，但真正施工的卻不是該營造廠的工班，建議民眾購買前要問清楚。

Tips:

一般來說，營造廠的種類可分為甲級營造、乙級營造、丙級營造，由政府依照其資本額、專業證照以及歷年施工績效而評鑑的，級別愈高的營造廠，相對規模也會比較大，金流掌握度高，較不擔心做到一半捲款的情形，不過這不代表建築品質就會比較好，張欣民建議，民眾還是應多打聽口碑，避免落入營造廠等級愈高房屋品質就會比較優良的圈套裡。