迎329檔期 竹圍紅樹林逾800戶量體進場

圖/竹圍民族路商圈是紅樹林、竹圍地區的重要生活圈。

位於淡水南側的紅樹林和竹圍地區，今年329檔期相當熱鬧，光是東家機構-允鵬建設和湯泉國際的新案合計便接近800戶量體，其中湯泉國際的案子，鄰近紅樹林捷運站，打出房價2字頭，相較周邊建案3字頭價，更顯親民，價格好入手，據稱潛銷期週來人超過30組，已經收逾100組保留戶。

｜紅樹林環境吸北客 淡北道路有望解交通壅塞

紅樹林地區有溼地保護區，以及山坡地高低起伏形成的淡水河岸景觀，建案常因產品規劃、坪數和景觀的不同，房價從35-60萬/坪皆有，落差相當大；生活機能方面，可吃竹圍傳統市場機能和淡水市區商圈，惟交通壅塞一直影響當地房價，近期輕軌第一期完工，加上淡北道路通過環評，有望解決當地壅塞問題。

｜新案搶不同客群 湯泉新案750萬買2房　

紅樹林地區過去多推豪宅產品，但隨著自住需求提高，建商有走向推小坪數的趨勢，像近期的指標大樓案「湯泉紅樹林」，共規劃504戶住家，格局為2-4房23-47坪，強調2字頭房價，750萬即可買2房，搶攻當地和捷運紅線沿線的首購、首換市場，只是建案採毛胚交屋，需自費裝潢，另外建案尚在變照中，預計變照完成後公開銷售。

還有在2月公開的華廈案「崑益豐合」，規劃地上12層、地下3層共51戶住家，格局為2-3房23-32坪，單層5戶，雖然開價40-47萬/坪，高於區域行情，但該案強調自建自售，建材採用敵鋭裝甲玄關門，目前來人多士林、北投的白領階級。

｜品牌建案去化穩定 舊案329拚完銷

區域線上其他建案銷售也還算穩定，有一些案子在329檔期推出新的廣告，力拼去化。小坪數的案子「大隱小藍海」，因有品牌建商加持，已去化逾6成；「岳泰峰碩」推出訂簽6%、工程款0付款，廣告戶3房1188萬的優惠。

中大坪數方面，湯泉國際的「寶寶」銷售已達7成；「馥人灣-二樹區」已來到尾聲，惟高樓層3房56坪總價高，去化速度慢；「馥人灣-一山區」現推出週五泡湯體驗，吸引消費者目光；「鄉林山海滙-山滙集」近期也已經去化近9成；去年Q3在竹圍登場的成屋案「湯泉如意」，採不二價銷售，房價雖高於區域行情，但因附近新案少，來客多為當地換屋族，現只剩個位數高樓層戶別。

｜多案備戰329檔期 800戶量體登場

今年紅樹林和竹圍地區，相較以往特別熱鬧，329檔期進場的量體上看800戶，紅樹林地區除了「湯泉紅樹林」共504戶以外，麗源建設也有16戶的華廈案「麗源建設紅樹林路案」準備進場；竹圍地區則有東家機構-允鵬建設的「蒔光泊旅」潛銷醞釀中，一共297戶量體，格局規劃29-72坪，基地位在中正東路旁第一排，開價預計破55萬/坪。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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