誰在囤房? 內政部指法人大戶平均擁27戶宅

圖/內政部公布統計資料，發現全台持有4戶以上住宅的擁房大戶當中，平均每人持有住宅戶數將近27戶。

國內囤房議題未歇，內政部今(5)日公布統計資料，發現全台持有4戶以上住宅的擁房大戶當中，包括金融、保險業者在內，非不動產及營建業的法人，平均每人持有住宅戶數將近27戶，更有短期頻繁交易的情形，將成為政府未來緊盯對象；財政部近期也預告修正《房屋稅條例》，將法人排除於房屋現值10萬元以下免房屋稅適用範圍之中。

｜4戶以上擁房大戶 佔台灣住宅總量1成

根據《經濟日報》報導，截至去年底為止，全國約有794.9萬戶住宅，內政部指出，透過住宅所有權登記資料庫進行大數據分析後，發現持有4戶以上住宅的擁房大戶(含自然人及法人)，掌握全台78.2萬戶住宅，大約為台灣住宅總量的1成左右。仔細分析擁房大戶組，內政部表示，在自然人的部分，約有8.1萬人擁有4房以上，合計擁有44.1萬住宅，但跟整體擁有擁有住宅的自然人相比，擁房大戶及其所擁有的住宅數量，占整體住宅比例並不高。

雖然全國只有1.3萬法人擁有四房以上，但其合計擁有34.1萬住宅，占法人總擁房數73.6%，顯示法人擁房大戶比例不低，內政部分析，多房者所擁有住宅數，占法人擁有住宅比例甚高，囤房現象較為明顯，若從產業別去分析，撇除不動產及營建工程業後，發現其中8590位法人擁房大戶，坐擁23.1萬戶住宅，顯示法人的囤房現象明顯超過自然人，平均每個法人持有將近27戶住宅，恐怕此與金融服務業及保險業持有較多住宅有關。

｜法人短期交易比例高達54.5%

內政部表示，觀察去年第4季房市交易表現，持有一年內即出售住宅的案件，自然人只佔9.7%左右，但非不動產及營建業的法人，短期交易比例則高達54.5%，顯示法人的住宅短期買賣行為相當頻繁。

另一方面，財政部為了抑制法人炒房行徑，近期也宣布預告修正《房屋稅條例》第15條「住家房屋現值低於一定門檻免稅優惠」的適用範圍，現行不論個人、企業、法人持有房屋，房屋現值在10萬元以下均可免稅，而未來修正後，企業和法人將排除在適用範圍之外。