越修越重? 房地合一稅短期持有將定調5年

中央打炒房越打越重！行政院房市健全小組近期討論「房地合一稅」修法方向，定調將短期持有定義為「5年內」，其中持有2年內者可課45%重稅；2~5年內者則課35%重稅，但在現有豁免項目基礎上，也有配合短期定義拉長進行修正。包括調職、非自願離職或其他非自願性因素，以致5年內出售房屋；以及自地合建分屋5年內出售，擬都可適用20%的低稅率。

｜5年內屬短期持有 但仍有豁免條款

根據《經濟日報》報導，為抑制炒房歪風，行政院房市健全小組近期討論「房地合一稅」修法方向，將個人「短期持有」的課重稅區間，定調為5年內，稅率45%適用者，由現行持有「1年內」調整為「2年內」；35%適用對象則由現行的「1~2年」調整為「2~5年」。但由於此措施效果甚重，因此仍有除外條款，如登記自住者因調職、離職等因素，在短期內(5年內)轉移所有權者，因稅務單位可掌握此類資訊，就可豁免35%甚至45%重稅，自建銷售建商的買賣也可排除適用。

現行房地合一稅制度中，就已訂有3大排除條款，第一是因調職、非自願離職或其他非自願性因素，導致須交易持有期間2年以下的房地，稅率以20%計算；第二是個人以自有土地與建商合建分屋在2年內出售，稅率也以20%計算；第3，自住房地出售可享有400萬元免稅額，且稅率僅10%。

圖/「房地合一稅」修法，短期持有定義將定調為「5年內」。

｜打炒房下一步 私法人恐成開刀對象

另外，內政部近期也指出法人「囤房數」及「短期交易」的問題都比自然人嚴重許多，使外界紛紛解讀，這是財經部會祭出下一步「打炒房」措施的預奏曲，接下來「主角」將會是私法人，尤其是投資公司，如此一來，財經部會有2大武器，包括房地合一稅修法、限制私法人購屋。對此，內政部次長花敬群則表示，下一步打炒房措施則要由跨部會小組定奪。

據了解，對於房地合一稅納入境內法人的修法，政府內部共識高，只是由於企業本身還有營業稅、未分配盈餘稅，在稅率的設計上，是否要直接比照境內個人或境外法人，還要再討論。至於另一項鐵腕措施「私法人購屋限制」，是相當重的手段，還要再觀察房市發展。