中興新村大樓潮 人口回流房價最貴區
圖/中興新村舊建築與大樹交錯,生活步調悠閒,全台僅見。
【洪子恩/採訪報導】南投中興新村擁廣大的美式社區、成排蓊鬱的樹蔭,向來有「花園城市」美譽,不僅是假日的熱門景點,一直以來也是南投縣最名貴地段,近年由於透天價高導致交易量停滯,新推出的電梯公寓案卻讓房市復活,儘管量少,卻每案熱銷,每坪成交價最高甚至達25萬元,堪稱南投縣最高,近期更有大規模大樓案即將進場。
│小案單坪上衝25萬 大案緊跟在後
近年南投縣各地因房價高漲,大樓案如雨後春筍般冒出,中興新村卻相對例外,由於土地稀少,且全區多為低密度住宅區,容積率僅150%,缺乏足夠的條件來興建大樓,因此儘管房價極高,在透天案之外,頂多就是零星的電梯公寓案,但每坪仍高達25萬元,以電梯公寓案來說,難以想像。
在地業者表示,中興新村內配備電梯的透天,至少1800萬元以上,沒電梯的也多從1200萬元起跳,相較之下,數百萬元的電梯公寓就顯得容易負擔,加上量少,因此不需大打廣告,很多在地公務員、工作者就會趨之若鶩,如「中興傳家堡Ⅱ」就有不少人看了一次就下單,單價自然不低。
圖/近年出現的電梯公寓案,成交價令人咋舌。
在南中興新村,當地知名的黑龍江建設也正在南新路醞釀大樓案,土地面積超過千坪,預計有4棟大樓、200多戶,已引發當地業者高度關注,因為論基地面積、建案規模、個案類型都是中興新村歷年之最,此外,三銳建設在南新路也預計有大樓案推出,預料會再出現一波大樓熱銷潮,為人口外流嚴重的中興新村,重新注入新移民。
│大樓透天銷況兩樣情 首購族仍當道
相較於新穎的電梯公寓、大樓,中興新村的透天案依然缺乏買氣,過去多年炒得沸沸揚揚的中臺灣創新園區,面積小到難以吸引大廠商進駐,動輒2、3000萬元以上的電梯豪宅,又缺乏相因應的機能,在就業機會、便利性雙雙不討好的情況下,僅靠「花園城市」的美名,仍難吸引中小企業主、退休族買單。
由於透天胃納量太低,有不少台中建商都在這裡踢到鐵板,有案子甚至銷售期過長,建商索性將其他的地賣掉,打算回台中發展,但也有少數消況不算差的例子,如「侑信大和院」自去年下旬推出以來,已銷售逾半,總價1288萬元起,首購族相較於換屋、退休族,依然是區域購屋主力。
資料來源:591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源:591新建案大數據
免責聲明:因時間、市場、政策等都會發生變化,以上資料僅供參考
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