房地合一稅2.0 業者:房價不會因此下修

圖/政院近日拍板通過房地合一稅2.0，但多數建商認為，房價不會因此而下修。

近日政院拍板通過房地合一稅2.0，擾動著房市，有建商表示，一旦立法實施，簽約購買預售屋將至少綁7年，無異是預售市場短炒買盤的撒手，但希望政府閉鎖年限不要拉太長，以免造成不動產流動性受影響，政府稅收短少，並且多數的業者都認為不會因為打炒房、2.0上路就下修房價。

｜持有房屋5年內轉移課重稅

為抑制短期炒作不動產，行政院近日通過「所得稅法」部分條文修正草案，包括自然人原本持有房屋1年內出售課徵45％稅率，延長為2年內出售適用45％稅率；原持有房屋超過1年未逾2年者稅率為35％，延長為超過2年、未逾5年；原持有2年未逾10年者稅率為20％，延長為超過5年未逾10年；而持有超過10年者稅率15％不變。

此外，針對境內法人，持有房地期間在2年以內者，稅率為45%；持有房地期間超過2年，未逾5年者，稅率為35%；持有房地期間超過5年者，稅率為20%；營利事業交易其興建房屋完成後第1次移轉之房屋及其坐落基地，依規定計算之房地交易課稅所得，仍併計營利事業所得額課稅，稅率為20%；境外法人則持有期間在2年以內之稅率為45%；超過2年之稅率為35%。

｜業者:房價不會因此而下跌

根據《工商時報》報導，針對新版房地合一稅2.0，建商和代銷看法南轅北轍，有業者認為買氣將窒息，且會讓去年才進場簽約買預售屋的短炒客出場，形成轉手潮、換約潮；也有建商老神神在在認為，業界不會輕易讓修法過關，一定會全力「運作」；不過也有代銷憂心不利短線買盤，因為一簽約就鎖至少7年、施工期長者甚至要鎖8~10年。不過，對於大家最關心的房價？沒有業者認為會因此而下跌。

就稅收來說，中華民國建商公會全聯會榮譽理事長吳寶田認為，房地合一稅2.0版預期將對不動產流動性造成衝擊，影響不動產契稅，土增稅，以及長照來源的房地合一稅，建請政府不宜把閉鎖期拉太長；台北市不動產代銷公會理事長、海悅國際總經理王俊傑則表示，打壓一個產業就是不對，不但無法解決高房價問題、無法解決建商面臨工料成本雙漲的痛點，更造成房屋市場流動性降低。