高市抵費地標脫率近8成 建商獵地熱度不減

圖/高雄市府地政局今年度第1季開發區土地標售開標，其中最受矚目的2筆土地位於岡山87期重劃區。翻攝高雄市地政局

政府打炒房，建商獵地熱度依舊不減，根據《自由時報》報導，高雄市府地政局2021年度第1季開發區土地標售於17日開標，共計推出9標優質建地，合計總底價達12.5億餘元，共收到35封標單競標，僅有2筆小面積土地乏人問津，其餘7標皆標脫，標脫率約達77.8%，整體溢價率為36.08%，市庫將入帳17.05億元。

｜遠雄採先建後售 2025年進場

這次最受矚目的2筆大面積千坪土地，其中岡山87期重劃區鵬程路、鵬程東一路口約1115坪住三之一土地，總底價約4.46億元，單坪底價約40萬元，最後由皇苑建設以總價6.58億餘元、每坪約59.1萬元得標。對此，皇苑建設董事長郭敏能表示，皇苑一直在美術館蓋豪宅，發現年輕人買不起皇苑的房子，因此將以回饋社會讓年輕人買得起高質感住宅的理念，在岡山精華地規劃40~60坪好宅，售價預計盡量維持在23~25萬元。

另一筆位於高雄大學城藍田西段大學二十三街旁1861.5坪住三土地，總底價達5.23億餘元，單坪底價約28萬元，由遠雄建設以總價8億88萬元得標，每坪得標價約43.02萬元，業者表示將採完工後銷售，預計2025年進場，業界估算日後售價將上看25萬元以上。

｜打炒房使小型建商投標意願降

對於此次土地標售結果，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，政府從去年底陸續祭出打炒房政策，對預售屋市場產生一連串震盪，因此部分財力有限、仰賴預售模式周轉資金的中小型建商，投標意願便收斂許多，競標熱度較去年略有降溫；可是打炒房政策對自住市場影響層面不大，剛性買盤依然穩建，這也讓不少實力雄厚的大建商對銷售利基仍保有十足信心，所以有不錯的標的釋出，依然是「地照買、房照蓋」，使本季標售仍繳出不錯的成績單。