打房無損信心! 全台329檔期推案量破6千億大關

圖/台南高鐵特區近期進場新案話題性十足。

近期房市火熱引起關注，政府開始打炒房，祭出信用管制、火速拍板實登修法以及行政院通過房地合一稅草案，動作頻頻引起業界一片嘩然，不過在剛性購屋需求不滅下，建商推案信心依舊，根據數字科技(5287)旗下的591新建案統計，329檔期六都、新竹推案量破6600億元，較去年同期成長4成，也創下3年來的新高，主因雙北精華地段案量大爆炸以及受惠台積電擴廠議題拉抬台南案量衝高，成為此次黑馬區塊。

│信義計畫區少見預售案進場 百億案量受矚目

今年開春就開紅盤，329檔期六都有超過半數縣市推案量成長，其中台北市可說是「久旱逢甘霖」將近百分百的成長，信義、大同及文山區三大百億建案量體灌入，是北市精華地段少見的大基地釋出，讓今年案量衝到近2千億元，其中信義計畫區罕見的預售豪宅案「玥隱信義」，且千坪大基地及百坪規劃，再加上稀有地段加持，開價有望上看2百萬起跳，

圖/信義計畫區少見預售案「玥隱信義」即將進場。

去年年初受到疫情影響頗大的新北市，今年重返榮耀恢復以往推案千億量體水準，近幾年受惠江翠北側重劃區推案的板橋區，今年大量體建案集中舊市區，市區房價有多少支撐力值得期待，鄰近北市的重劃區也有不錯表現，像是三重二重疏洪道重劃區右側及新店央北重劃區，都各有超過百億元的量體登場，其中三重二重疏洪道重劃區右側不乏有冠德、順天等知名建商插旗，推出小宅產品，房價上看6字頭應有不是問題。

│桃竹重劃區案量帶頭衝出一片天

桃園市2021年整體案量小幅上漲，約4成左右，近兩年推案大熱區龜山A7重劃區在線個案已高達40餘個，賣壓不小，建商進場力道略減緩，今年推案亮點集中在生活機能完善的小檜溪重劃區，329檔期有國泰、亞昕等二期推案進場，部分品牌建商開價都已3字頭起跳。去年新竹房市用火熱兩字形容一點也不為過，但是接連的建案稽查、紅單開罰，讓建商先行轉為低調行事，以房價最高的竹北市來看，本次檔期推案地區都屬較外圍區塊，因此整體329檔期案量也隨之下滑，略減近3成。

圖/桃園龜山A7重劃區案量大，賣壓不小。

去年傳出投資客大批搶房的台中，今年檔期推案穩住千億水準，漲幅約1成，十分穩健，有賴於中捷綠線下月正式通車話題帶動，此次檔期市區、蛋白區有單案百億建案進場，首先台中在地建商-豐邑機構在三井Lalaport附近推出新案，稀有精華地段，價格上看4字頭，另外，總太地產在北屯廍子重劃區推造鎮系列案，近150億元的量體，因其基地為台中市政府釋出的公有地，原本標售價格不低，因此進場後成交單價也站上2字頭，廍子段正式告別1字頭行情。

│台南建設題材不斷 拉抬房市表現

建設議題以往都是房地產不敗的利多消息，「護國神山」台積電南科擴廠消息、三井國泰安平合作案等等，台南房市添柴火，看準未來就業人口購屋需求，台積電廠區所在地的善化區有50億元的大量體建案「桂田磐古2期」進場，同樣也是受惠建設題材利多的高鐵特區，去年新案快速完銷，本次檔期推案也吸引不少關注。

圖/台南三井OUTLET目前已動工。

今年推案略減超過1成的高雄，329檔期中大量體建案進場少，因高雄缺工嚴重，土地成本居高不下，種種外在因素讓營造成本估算困難，不少建商轉為保守推案，寧願不推也不要賠錢，觀望氣息濃厚，僅剩大型品牌建商像是興富發、龍騰及京城等推案撐場。