房地合一2.0訂日出條款? 財長:現在不能講

政院日前通過房地合一2.0修法草案，目前該法雖仍在立法院審查階段，針對新法生效後的課稅細節，財政部長蘇建榮在立法院答詢時表示，取得時間點回溯到2016年，或修法後自今年7/1起交易案件適用等都是可能方案，但「現在不能講」，不過，財經官員也有透露，由於內政部預定今年7/1正式讓實價登錄2.0上路，若修法順利、相關子法訂定完成，新版房地合一與其配合登場的機率高。

圖/針對房地合一2.0新法草案生效日期，財長指現在還不能講。

│2年內出售房屋適用45％稅率

根據《經濟日報》報導，為抑制短期炒作不動產，行政院近日通過「所得稅法」部分條文修正草案，包括自然人持有房屋2年內出售適用45％稅率；超過2年、未逾5年出售適用稅率為35％；超過5年未逾10年持有稅率為20％；而持有超過10年者稅率15％不變。

此外，針對境內法人，持有房地期間在2年以內者，稅率為45%；持有房地期間超過2年，未逾5年者，稅率為35%；持有房地期間超過5年者，稅率為20%；營利事業交易其興建房屋完成後第1次移轉之房屋及其坐落基地，依規定計算之房地交易課稅所得，仍併計營利事業所得額課稅，稅率為20%；境外法人則持有期間在2年以內之稅率為45%；超過2年之稅率為35%。

│7/1實價登錄2.0上路 新版房地合一搭配機率高

針對房地合一2.0新法生效日期，有立委詢問蘇建榮，是否會追溯至2016年？蘇建榮回應應該是「之後」；但針對是否可能是修法後、自今年7月上路？蘇則說，各個方案都有評估過，但他現在不能講。

未來房地交易課稅將分為舊制、房地合一1.0、房地合一2.0三制並存，判斷基準包括「取得時點」、「交易時點」兩個關鍵。在取得時點方面，修法草案 已明訂只要2016年後取得案件，都適用房地合一制；至於要適用1.0版還是2.0版，就要看交易時點。

不過，有財經官員私下表示，接下來行政院會訂定日出條款，交易時間不太可能回溯訂定，一來容易衍生爭議，二來稽徵成本沉重。此外，由於實價登錄2.0納入預售屋，與房地合一修法鎖定的打炒房目標一致，內政部預定今年7/1正式讓實價登錄2.0上路，若修法順利、相關子法訂定完成，新版房地合一與其配合登場的機率高。

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