單層多戶小宅不能買? 專家提破解之道

【黃鈺倫/採訪報導】房價高很多人買房先求有再求好，低總價小宅近年來買氣夯，但是小宅社區容易出現單層多戶，一般人會認為戶數多出入複雜，採光不好等，專家就建議，可以先看梯戶比來先簡單篩選，若是梯戶比超過1:6的話，光是上下班尖峰時段等電梯就會等很久，另外，挑選時建議要有嚴謹的管理以及電梯分流等設計的社區，就能相對保持一定生活品質。

圖/現在不少單層多戶的小坪數產品，居住起來電梯難等。

｜單層多戶隱私隔音差

一般來說，所謂單層多戶的狀況常見以住商混合大樓或小宅規劃居多，最大的缺點不僅是電梯等待時間較長，加上小宅規劃也可能多為投資客置產，容易出現租客水平不一，而且居住人口多，進出相對複雜，遇上惡鄰居的機率也比較高，另外還包括隱私與隔音問題堪慮，同時戶數多也容易增加走道面積，進而提高公設比，而室內格局方面來說，採光與通風都會受限，居住起來較不舒適。

單層多戶最為人詬病的就是電梯難等，景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示，這須視梯戶比而定，也就是電梯相對戶數的比例，一般來說，常見比例多在2:6或2:4，也就是2座電梯、單層6戶或4戶，人口、電梯數量相對適中，也是常見的社區大樓規劃。不過若是套房產品來說，常見梯戶比更可能高達1:6，因此若是梯戶比超過1:6的話，則不建議購買。

雖然單層多戶生活品質差，不過也有其優點，中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，一般來說單層多戶總戶數也會比較多，因此公設維護費用攤體下來比較便宜，再來則是社區戶數多通常也會有游泳池、健身房等豐富的公設，並且若要舉辦活動時也比較多人參與。

圖/戶數多也容易增加走道面積，進而提高公設比。

｜單層少戶管理費較高

反觀單層少戶規劃，一般來說屬於比較高級住宅的規格，包括1層1戶、或1層2戶，章定煊表示，最大的優點除了不太需要等電梯之外，最重要的就是房屋格局能維持方正，每戶都可以擁有雙面甚至是三面採光，對流和通風也會比較好，並且住戶少、出入單純，也代表隱密性佳，加上房屋總價也會落在相近的區間，左右鄰居素質會比較接近，但缺點就是因為可分攤的戶數不多，公設比及管理費較高，房價通常也比較高。

｜選擇電梯有分流管制的社區

雖然單層少戶的社區居住品質比較好，不過若是當預算有限得買單層多戶的社區時，還是可以從其他條件評估，首先應從社區的管理層面來看，由於戶數多，出入人口複雜，因此江龍名建議，民眾應挑選保全嚴謹以及社區維護管理佳的社區，否則將會影響未來轉手價格。

再來看屋時應實際搭乘電梯，尤其上下班的尖峰時段，要注意等待時間可否接受，並且若是20層樓以上的超高樓社區，建議挑選電梯有分為高樓層專用電梯、中低樓層專用電梯，以此達到分流效果，減少電梯的等待時間，同時還要考量電梯大小，攸關載客人數，對此章定煊也建議，由於超高樓還有一個缺點就是，要下樓的時候低樓層常常搭不到，所以如果要買電梯沒有分流的社區可以買高樓層會比較好。

再來則是看當層樓中電梯、逃生梯的位置，若是離電梯近的戶別，江龍名表示，優點是出門不用走很長的走道，較方便，但是缺點即是電梯升降容易會有震動跟雜音，影響生活品質，並且當層住戶都會經過自家門口，居住安全的疑慮就跟著升高。

但若是邊間戶別的話，雖然一般來說採光通風都會比中間戶別來的好，而且家門口也較少有人走來走去，因此通常會比較安靜，但缺點就是走道容易有暗處、緊急事件發生時容易逃生不及。

Tips:

單層多戶的社區缺點不少，因此民眾在買預售屋時，若是不想買到單層多戶的建案，雖然從當層平面配置圖中就能得知，但值得注意的是，有時候從圖面上乍看之下單層可能8戶以上，但事實上圖面也可能是不同棟的全區配置圖，或是部分戶別之間其實有常閉性防火門當作隔間分區，因此住戶出入相較之下不會那麼複雜，建議民眾購買前應該先問清楚案場人員未來建案規畫。

圖/從當層平面配置圖中雖然有時候乍看之下為單層多戶，但事實上戶別之間其實有常閉性防火門(紅框處)當作隔間分區。